日本站不想变公园的商业,不是好的综合体 [复制链接]

导读·introduction

不想变公园的商业，不是好的综合体~出世逛街，入世观园，在出世与入世之间游刃有余的难波公园，可看可买可清逛。很多人都懂得大自然是景观最好的装饰，而如何让自然和商业之间达到完美平衡？今天咱们去逛逛难波公园和其他一些为人称道的购物中心。

想象一下，当你购物时身处峡谷之中，高耸入云的山脉、潺潺流淌的河水、波浪拍打、湖泊宁静，这是真正的远离尘嚣，虽身处繁华，却能和近在咫尺的大自然融为一体，仿佛回到最原始的生活。难波公园的设计让吵杂的商业空间回到本初，帮助人们达成心灵的向往。

整体设计理念

入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着人们向里面探寻。暖*色到桔*色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让人常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。

业态规划分布

通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让人仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。

商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里，购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。难波公园是一处奇妙、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。

“场所制造”理念

“真正的场所并不存在于大楼之间，而是存在于人们值得记忆的体验中”（美国著名建筑师CurtisJ.Scharfenaker），言简意赅地表达了“场所制造”理念，而难波公园就是这个理念最为典型和生动的体现。在项目上，设计师从大自然中获取灵感来把握建筑的精髓，将自然融入建筑，用体验创造场所。

“当我们经历被大自然所环绕的场所时，我们在精神上会感到富足。峡谷让我们的内心充满敬畏；高耸入云的山脉激励我们的精神；水近在咫尺，悦人心意：潺潺的溪水流淌、波浪撞击的庄重夹杂山中湖泊的那份宁静。我们都渴望尽情体验大自然，并以此充实我们的精神。我们在与自然世界的关联中得到升华。”业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。

“峡谷”的设计带来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等，这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。难波公园由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。

由此，难波公园颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。这种开放式的社区氛围，向所有人张开了双臂，欢迎他们随时光临。难波公园近乎完美地实现了为人们提供聚会、游玩、欢庆场所的目的，“场所制造”的理念在难波公园的项目上得到了淋漓尽致的体现。

让体验融入商业场所

社会学家雷恩·奥尔登博格看来，那些家庭和工作以外的地方属于“第三个地方”，那是一个人们能和同样社会团体的人进行交流的地方。“有了好的体验才会吸引更多的人回到这个场所。即使离开，过了五六年后，他们还会回来，因为这个地方给他留下了深刻的回忆和体验。”传统的购物中心发展得越来越生硬、了无生机，而难波公园向人们展示了如何在城市里享受一座森林，这样的“体验式”场所才是人们精神的真正向往。

人类的精神充满激情，渴望得到满足和共鸣，而大自然不受时间限制，灵活、持久，且变化万千、激情洋溢。用大自然充实和装点人们的环境，自然和人类的激情在此碰撞，人们的精神得到满足，美妙的体验由此产生，场所便融入了人们的记忆。如何寻求与表达人与自然之间这种平衡的美妙关系，如何创造“能够提供记忆体验的场所”，将成为“体验时代”现代化场所的成败关键。

除了难波公园，小编再给大家介绍一些为人称道的购物中心

在亚洲，奥特莱斯发展较为成熟的地区当属商业形态高度成熟的日本，而在日本，做奥特菜斯最为成功的当属三井不动产株式会社(MitsuiFudosan)旗下的三井奥特莱斯(MitsuiOutletPark)。

年，三井不动产在大阪鹤见开设了第一家MitsuiOutletPark，开创了日本的奥特莱斯新纪元。目前在日本全国总共拥有12家奥特莱斯，主要分布在中国游客也广为熟悉的北海道、东京首都圈以及大阪、神户等地。各奥特莱斯均设在距离市中心50-90分钟车程的位置，交通位置方便。

开业时间：年3月

建筑面积：18，平方米

店铺数量：62家

奥莱简介：三井奥特莱斯大阪鹤见可以算是日本最早的奥特莱斯了，现在的日本许多大型奥特莱斯都是参考它而建造的。由于它的原址是大阪花博会主场馆，所以它的外观是参考月下美人花而建造，屋顶是可以敞开式的，从远处望去，当它敞开的时候就如一朵含苞待放的花蕾，而晚上当它关上的时候则变成一朵绽放的月下美人花。与如今的奥特莱斯相比，它并不显的十分大，但是里面宽敞的空间，同样让人感到十分舒适。

开业时间：年9月

建筑面积：19，平方米

店铺数量：80家

奥莱简介：横滨港湾是日本最大的游艇停泊港，依托这一独特的优势，三井奥特莱斯购物城·横滨港湾便将项目定位为“海洋风”，并以“小男孩与鲸鱼的历险故事”为主题，打造了一个宫崎骏动画中小镇般的奥特莱斯。这是一个重视生活品味的主题式奥特莱斯购物广场，沿着码头而建，分布在马路的两侧，主要分为Pacific、Atlantic和Pierhouse等三栋二层建筑组成，以深浅不一的蓝白色调，刻画出一个海边小镇悠闲明亮的气息。

开业时间：年9月

建筑面积：28，平方米

店铺数量：家

奥莱简介：三井奥特莱斯购物城·多摩南大泽正好邻近首都大学，由于位处郊区，空间宽阔，有别于热闹的东京都区，逛起来给人焕然一新的感觉。整体区域以南法普罗旺斯的山丘上居住的一家四口为主题故事来设计规划，不仅可以看到法国乡村的街景，还有不定期的活动举行，外墙壁面上的彩绘更充满了艺术性，每个星期会有户外演唱会。

开业时间：年10月

建筑面积：22，平方米

店铺数量：95家

奥莱简介：以“都会中的花园”为概念建成的三井奥特莱斯幕张像座绿意盎然的花园，是离东京交通最方便的一家。主题建筑分RoseCourt及TulipCourt两部分;以流行品牌，运动用品，户外休闲用品，轻便牛仔服饰为主;商场旁还开有法国家乐福、美国“Costco”，形成临近海滨幕张国际展示会场的便利商圈。

开业时间：年3月

建筑面积：44，平方米

店铺数量：家

奥莱简介：爵士之梦长岛距离名古屋站和中部国际机场约40分钟的车程，距离伊势神宫约90分钟的车程，并且邻近三重县桑名市的大型娱乐场所——长岛SPA乐园，拥有家店铺，是日本东海地区最大规模的奥特莱斯购物城。这里云集了诸多国际知名品牌、国内外人气个性生活馆、时尚儿童服饰、男用和女用皮革制品、小件商品、体育用品及户外用品等，是一家经营品种繁多，兼具旅游和购物乐趣的奥特莱斯购物城。

开业时间：年10月

建筑面积：36，平方米

店铺数量：家

奥莱简介：三井奥特莱斯玛琳匹亚神户与连接神户和四国的世界第一悬索桥“明石海峡大桥”(全长1,米)咫尺相望。它以充满朝气的南方小镇为主题，以南欧海滨小镇为背景，再融入明亮而充满开放感的教会，及各种不同的概念酒店而设计建造成的。此外，三井奥特莱斯购物城·横滨横湾通过与人工建设的游艇、温泉浴场、儿童游乐广场、儿童培训学校等设施结合，形成真正意义上的休闲、旅游、购物、健康综合体。

开业时间：年4月

建筑面积：99，平方米

店铺数量：家

奥莱简介：以“森林”为主题的三井奥特莱斯购物城·入间从建筑到细节处，通过创造能够感受到大自然气息的空间和艺术作品，让消费者恍如身处森林中的购物场所内，清新自然。奥特莱斯内大量采用绿色植物，并配置以树叶、树桩、水滴为主题构思的长椅，墙面和地面则漆以改进为现代风格的蔓藤花纹“入间蔓藤”，购物空间之舒适，让人忍不住把一整天时间“浪费”在奥特莱斯内。随处隐藏着的动物和昆虫的的题材作品更是充满童趣，更适合亲子互动。

开业时间：年9月

建筑面积：34，平方米

店铺数量：家

奥莱简介：在以仙台之海的门面而闻名的仙台港，年9月12日诞生了东北地区第一家奥特莱斯三井奥特莱斯购物城·仙台港。奥特莱斯内有高达50米的摩天轮，摩天轮以及种有榉树的休闲街也构成了三井奥特莱斯购物城·仙台港的一景，是购物休闲的绝佳去处。此外，奥特莱斯周边还有松岛、盐灶和多贺城等众多旅游景点。

开业时间：年4月

建筑面积：52，平方米

店铺数量：家

奥莱简介：三井奥特莱斯购物城札幌北广岛是北海道?东北地区最大规模的奥特莱斯，地理上位于札幌市中心和新千岁机场的中间位置，非常适合从日本国内外到访札幌的游客前来购物。年4月新馆枫叶馆诞生，新增店铺45家升级为总数家的大型奥特莱斯购物城。此外，容纳个席位的大型美食街，以及汇集丰富名产和当地农产品的"北海道本地农场乐园"等受到了本地顾客和观光客的青睐。

开业时间：年7月

建筑面积：,平方米

店铺数量：家

奥莱简介：三井奥特莱斯购物城·滋贺龙王临近被誉为日本关西地区大动脉之称的名神高速公路"龙王交通枢纽"地带。同时，位于近畿地区的该地段距东海地区和北陆地区的车程极短，交通十分便利。三井奥特莱斯购物城·滋贺龙王在原有的基础上扩大规模，于年7月正式升级为拥有家商铺、近畿地区首屈一指的购物园区。另外，独具浓厚"关西特色"的美食和土特产也琳琅满目，充满度假胜地般的自然风情，务求为顾客营造出优雅舒适愉快的购物环境。

开业时间：年

建筑面积：66，平方米

店铺数量：家

奥莱简介：三井奥特莱斯购物城·仓敷位于冈山县中心城市——仓敷市的玄关口仓敷站前，也邻近山阳机动车道与冈山机动车道相交的仓敷出入口，到一年四季都有众多游客到访的仓敷美观地区等观光景点也非常方便。店铺数共有家，除了女装、男装、童装之外，还汇聚了运动户外、时尚杂货等国内外知名品牌。此外，作为环境共生型设施，购物城内种有许多原先就已种好的树木，绿荫葱茏，还设有电动汽车充电设备，使用的是LED照明，是一个环保型的设施。

开业时间：年4月

建筑面积：50，平方米

店铺数量：家

奥莱简介：三井奥特莱斯购物城·木更津的设计理念是打造“房总半岛度假区”，以充满木更津特色的港口城市、船舶甲板为主题构思的设计，共分为三个区域，众多椰子树映在蓝天中的“海岸广场”是充满海滨度假区风格的开放性广场;全天候型的“主街道”，其特色是屋顶令人联想到船帆;西区入口绿意盎然的景色和山间小屋风格的建筑物令人联想到森林的度假区。此外，三井奥特莱斯购物城·木更津增加了较大尺度的顶棚，减少天气对顾客购物的影响。并与阿迪达斯合作，引入了小型高尔夫场，亲密的亲子活动，间距高游戏性，很受家庭消费者的欢迎。

来自：国际新景观赢商网

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只要向日本学习成功就很简单！---王石

核心模块一：

日本养老地产商业模式及借鉴经验：0距离接触养老院（日本养老院一般是不对外开放考察参观的），了解优质养老院的运营模式及设计理念、参观日本养老院设施展厅

卫生

老一辈的人勤勤恳恳不停歇，爱劳动、爱清洁，让洗洁变得轻松又安全吧。

1.厨房高度

根据老人身高，重新定义厨房高度吧：市面上正常比较认可的普遍柜台合适高度为「身高÷2＋5～10cm」。假如台面低了容易增加弯腰时的负荷，台面高了一直站着烹饪容易产生肩膀疲劳的痛苦和感受。另外，能坐下来工作的厨房装修也是非常值得推荐的。

若为高龄人士（腿脚不便需轮椅老人），操作台根据使用者腿部情况高度+18cm=约73～85厘米左右。

2.轮椅对应化妆柜

首先，要确保洗漱下方拥有足够的空间，而避免膝盖和脚碰撞；化妆柜/盆的高度可以设定在约65cm左右。

台盆及水龙头设计则需要尺寸：A.水龙头把手容易接触的深度约30cm左右B.接触到水流的深度约30cm左右（出水向外倾斜）C.手插入的容纳空间需水龙头吐水高度在10cm以上

3.浴室柜空间

老人站立时，80cm是化妆柜的舒适高度，可以减少腰部的负担，以及水不容易流向肘部而滴落，深度空间上需要达到60cm，这样的空间站或者坐都恰好了。

智能马桶适合有肠胃、便秘等问题的患者。不仅能通过便圈加热，消除冬天如厕冰冷感；而且清洁卫生，更有利于健康。

核心模块二：

日本住宅公寓、别墅领先中国50年：日本住宅公寓设计理念、施工手法实地考察研讨授课、建材展厅参观

家居体验馆

家居展馆中心

核心模块三：

日本商业地产为何没有收到互联网冲击:名古屋标杆商业考察、商业群的体验和访问

核心模块四：

日方专家全程陪同讲解：

石黑正史

任石黑建筑设计事务所董事长，是日本建筑设计、监理界名人，曾荣获各种日本及国际嘉奖，同时作为建筑精艺生产管理著名咨询师，他在设计成本管理及生产成本的管理方面造诣颇深，多年来，从事集团住宅，办公楼，

工厂，宾馆，机场，学校等的设计企划，咨询，运营以及房地产开发的咨询，指导工作。

1.酒店住宿（七晚）

2.交通（接送机、在日期间参观考察用车）

3.讲师费用：全程日方专家石黑陪同日语翻译

4.用餐：全程晚餐+午餐+早餐

5.日方商务邀请函发放

1.国内至名古屋中部国际机场的往返机票

2.日本签证

3.行程中购物等费用自理

1.日本商务邀请函从日本国内寄送需要7个工作日左右，拿到商务邀请函后需办理签证，办理需要至少7个工作日，淘宝和携程上都可以找到签证代理商，每次费用在-元之间

2.出国开通漫游，WiFi可以租，每天只有10元，尽量不要使用移动数据

3.目前日本是夏季，尽量不要多带衣服，建议日本直接采购

4.建议不要带超过3万元的日币，在日本可以用银联，也可以在便利店取现金

5.没有直航的，请在上海浦东机场集合。有直航的请在名古屋中部国际机场见面

6.火柴、打火机等违禁用品，请不要带飞机上，充电宝随身带

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