当下，强省会现象正在成为中国地区经济发展的一种新趋势！
在长三角一体化上升为国家战略后，南京作为长三角特大城市之一、东部地区重要的中心城市、江苏省省会，提升首位度迫在眉睫！
目前，在南京河西、江北新区、南部新城已经发展日趋成熟之时，打造紫东新区、共建G产业创新走廊、实现宁镇扬一体化发展，成为了南京当下的唯一选择。
作为紫东新区与G产业创新走廊连接的必经之地，宝华将成为最直接受益者。
毫不夸张的说，在这里，藏着未来十年的发展规划。
紫东新区+G创新产业走廊
宁镇扬一体化全面提速
当前，南京面临的城市竞争形势相当激烈，不容乐观。
一方面，南京作为江苏省会的城市首位度不高。根据最新城市首位度排名，在全国27个省会城市中，首位度倒数第3。
图表来源：刘晓博说楼市
另一方面，众多省份都在做大做强省会城市，新津县撤县设区、成都城区扩容、烟台撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区……
可见，提升省会城市首位度，发挥省会城市引领带动作用，是目前各大省会城市正在着力的方向。强省会时代已经到来！
▲来自：西安城记
此时的南京，作为长三角特大城市之一，更应该感到紧迫。
纵观南京近几年的布局发展，无论是江北新区、河西新城、还是南部新城，所有重点的规划全部集中在了南、西、北三个方向极，并且发展的越来越成熟。
至此关头，南京想要提升省会城市首位度，带动都市圈发展，就必须寻求新的突破。
唯一的方向就是，南京向东！
年4月28日，南京首次对紫金山以东平方公里进行整体规划，将实现对紫金山的跨越，推动城市格局由背靠紫金山向环抱紫金山迈进。
紫东地区规划图来源：南京市规划和自然资源局
年7月1日，南京市委*府公布《南京紫东地区概念性设计》，首次向公众公开地区的总体规划、未来发展及定位。
7月13日，南京紫东核心区管理机构揭牌仪式举行，医院紫东分院选址得到明确，南外仙林分校紫东江宁学校也正式启动，紫东新区建设有了实质性地推进。
从规划到落地，河西新城用了7年，江北新区用了5年，而紫东新区从提出到官宣，仅仅用了3个月。
足以见得，南京*府对于紫东新区的重视，和向东发展的迫切心情。
紫东新区是南京继河西、江北新区之后的第三次跨越。目前，紫东新区的发展已经被提升至城市战略的高度。
官方对紫东新区的定位是，宁镇扬同城化的核心区、宁镇科技创新带重要支点。
宁镇扬**联席会议
图片来自网络
就在官方公布《紫东新区概念设计》的后三天，宁镇扬**联席会议在南京召开。南京与镇江签署了《共建G产业创新走廊框架协议》、《城际共建补充协议》等五项协议。
图片来自网络
根据合作协议，G产业创新走廊，沿交通大通道，西至仙林科教城，东至镇江高新区，北至长江岸线，南至宁镇山脉，长度约50公里，统筹构建“一心、双带”创新发展空间格局。南京紫东地区9月9日，省委常委、南京市委书记张敬华率队来镇江考察，共同谋划推进宁镇G产业创新走廊建设。
两市召开工作座谈会南报融媒体记者崔晓摄
张敬华提出：当前推动宁镇扬一体化提速，首要大事就是以G产业创新走廊为突破口，促进南京仙林大学城、麒麟科创园与镇江高新区、大学城融合连接，打造区域高质量发展的创新策源地。
从目前所有规划来看，紫东新区和G产业创新走廊，都对今年宁镇两市落实长三角一体化战略、加快一体化进程有着极其重要的影响。
从地理位置来看，句容宝华，不仅紧靠紫东核心区，还是G产业创新走廊的必经之地，随着宁镇扬一体化发展被提上更高规格，宝华将成为最直接受益者。
配套四面开花
医院、商业、学校全来了！
随着宁镇扬一体化的提速，宝华区域内今年也是动作频频，学校、商业、医院都迎来了全新发展。
1、宝华新城实验小学、幼儿园预计年底开工
前段时间，宝华新城实验小学即将动工的消息在朋友圈刷屏了。根据最新消息，该项目招投标程序已经完成，将于今年年底正式开工！
根据此前规划，即将动工的这两所学校共计投资超5亿，小学工程造价暂按4.23亿元计，幼儿园工程造价暂按万元计。
据了解，小学用地面积为㎡，办学规模初定为8轨制48班。包含普通教室、专业教室、报告厅、图书室、阅览室、展览馆、体育馆、餐厅等。
幼儿园用地面积为㎡，办学规模初定为6轨制18班，包含专业教室、绘本室等。
而且据工作人员透露，新城实验小学将会成为整个宝华规格最高、设施配套最好的学校。
后期一旦建成使用，将会极大改善区域内优质教育资源缺乏的局面，对于提高宝华整体的教育水平也有着重要意义。
2、星河荟商业中心正在火热招商中
目前，宝华区域内没有真正意义上的商业中心。所以，星河荟商业中心的出现，不仅承载了周边居民的期望，对于整个宝华而言都是一大利好。
具体来说，星河荟商业中心属于濠锋星钻，项目包含住宅、酒店和商业。其中，商业约为5万方，酒店约1万方。目前已有不少品牌签约入驻。
目前，肯德基已经装修完毕，将于10月17日正式开业。万客隆超市也已经确定进驻，目前正在装修。
3、医院已经开工建设
医院医院，是一家开设内科、外科、妇产科、儿科、口腔医院。
项目占地40亩，预计年10月开工建设，年10月竣工，年元月正式运营。
除此之外，宝华的旅游资源也是相当丰富。不仅有4A级景区——宝华山森林公园，年千华古村开放后，更是人气爆棚。
据统计，景区开放后，宝华每年旅游接待人次从不到30万人，直接飙升至多万人！
可见，随着各种配套的日渐完善，不仅方便和丰富了宝华人民的日常生活，也必然带给宝华更全面的发展。
起拍楼面地价最高元/㎡
宝华挂出4幅压箱底地块，马上就拍卖
在宝华配套全面开花的当下，土地市场也不甘寂寞，直接挂出了4幅宝藏地块。
此次官方发布的4幅优质地块，位置紧靠在一起，具体来说：
①宝龙大道东侧、行知路北侧局部地块：土地面积㎡，住宅用地，容积率1.0-1.9，建筑密度20%，起拍楼面地价元/㎡。
②玉兰路西侧、行知路北侧局部地块：土地面积㎡，住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑密度20%，起拍楼面地价元/㎡。
③宝龙大道东侧、行知路南侧局部地块：土地面积㎡，住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度20%，起拍楼面地价元/㎡。
④玉兰路西侧、行知路南侧局部地块：土地面积㎡，住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑密度20%，起拍楼面地价元/㎡。
宝华张家岗片区地块航拍图
从航拍图可以看出，这四块地非常规整，周边都是已经成熟的住宅区，而且道路网密集，交通便利。
为什么说它们是宝藏地块，主要是因为这4块地的位置实在太优越。
从交通层面来说，这4块地紧靠玉兰路和仙林大道。通过仙林大道，一路向西，就可以无缝衔接南京地铁2号线（经天路站）、4号线（仙林湖站），距离仙林万达茂、金鹰奥莱城等仙林商业资源配套非常近。
从配套方面来说，地块周边3所优质学校环绕：宝华中学、新城实验小学（即将开建）、新城实验幼儿园（即将开建）。
而且地块3公里之内还有京东紫晶农贸市场、恒大影视城、恒大体育馆、星河荟商业中心、医院（在建）等生活配套。
最终回归地块本身，这4块地容积率最大只有1.9，再加上紧靠宝华山森林公园，环境优美，空气中负氧离子含量高，地块周边大多为品质住宅，圈层高端。非常适合做小高层、洋房、叠加之类的改善产品。
毫不夸张地说，这4块地几乎是宝华最后的压箱底地块。未来，恐怕再没有能与之相媲美的土地。
马云说：普通人是因为看见，所以相信。少数人是因为相信，所以看见。
南京城市向东，是必然发展的趋势。宝华作为宁镇扬一体化发展的核心圈层，和镇江对接南京的“桥头堡”。
宝贵的资源，巨大的财富机会，蕴藏其中。有远见卓识的人，方能把握。
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