近几年在大纽约地区的购屋租房市场逐渐由曼哈顿地区拓展至近岛的周边，新兴火爆地区就是分别位于曼哈顿东西两边的泽西市Newport和纽约长岛市，两区皆和曼哈顿仅一河之隔，皆有Path或地铁MTA、Ferry可以到曼哈顿岛上，房价和租金却比曼哈顿便宜将近一半。不仅如此，此两區的居住环境相较岛上更安静幽美，不但能远离都市嘈杂，却又能享“近岛之便”，从两处河岸边还能坐享曼哈顿skyline美景，对于很多在曼哈顿上学的留学生或是上班的白领上班族来说，通常会因为曼哈顿高昂的房价和租金而选择在泽西市新港（NewportinJerseyCity）或纽约长岛市（LongIslandCity）购屋租房。Flora今天要来和各位朋友细细解说这两区分别有哪些迷人之处。
交通和楼市的连动性
泽西市JerseyCity
近年来泽西市受到在美国买房置业客户的青睐，泽西市房价稳定上升，人口增加很快，泽西市已超过钮瓦克成为新泽西州第一大城市。泽西市有3个PATH站通往曼哈顿，分别是Newport,GroveSt,和ExchangePlace，PATH仅10分钟可达曼哈顿下城WTC，20分钟可达曼哈顿中城33街。
泽西市中心房屋以Condo公寓为主，合作公寓不多，singlefamilyhouse很少。其中Condo公寓又可分为两类：一种是较新的高档豪华公寓大楼，主要沿HudsonRiver河岸边，楼内有配套设施健身房、游泳池、24-小时doorman，曼哈顿河景，价格较高，一室一厅和两室一厅在50万-万；另一种是是较早的brownstone建筑，在historicarea，一室在30万-50万。
因为交通便利，泽西市房屋出租市场非常火，主要是租给在纽约曼哈顿上学的留学生或上班族，在旺季的时候，价格合适的几天内就可以租出去。一室月租金大约$-$不等，二室月租金大约$-$不等，泽西市租金和通勤优势还是很大，所以在泽西市买房作为投资也非常不错。
长岛市LongIslandCity
长岛市（LongIslandCity）是纽约地铁7号线从曼哈顿岛皇后区的第一站。长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区，它西临东河，北边是阿斯托利亚（Astoria），南接布鲁克林区的绿点社区。
长岛市和泽西市相似，住宅以Condo公寓为主，由于新楼盘带动房价持续上涨，从至近几年来，Condo公寓交易量皆有稳定增长的趋势。这些Condo公寓主要是分布在进入皇后区（Queens）的地铁沿线和东河（EastRiver）沿岸。上述提到，由于长岛市公共交通极其方便，地铁一站就到曼哈顿中城，因次吸引了很多中国留学生和年轻上班族在这里居住，租房需求旺盛。长岛市的租金虽然相较于寸土寸金的曼哈顿低廉许多，但在皇后区却是数一数二的，所以如果购屋的朋友是以投资性质在此买房，买房后出租，很容易获得稳定的租金回报。
生活机能
泽西市JerseyCity
泽西市的餐饮、休閒、娱乐等商业配套成熟完善，健身会所、医疗机构、UPS、儿童游戏间等近在咫尺，Newport有着名的大型购物商场NewportCentreMall、梅西百货（Macy’s）、大型超市BJ’s、Target、ShopRite、MortonWilliams、家庭生活用品超市HomeDepot、BestBuy等等，另外，泽西市有各地料理餐厅，也有不少的中餐馆可供挑选，由于近年来泽西市人口的增加，也带动了周边小型商业的发展。个人理财网站WalletHub日前公布年全美种族多元化市镇(MostLeastEthnicallyDiverseCities)，新州泽西市(JerseyCity)高居第一，市长富洛普(StevenFulop)指出，泽西市以大量的移民社区为荣，不同的移民社区使这个城市的生活变得更好。对华人而言，此区无疑是在纽约生活的居住首选之一。
长岛市LongIslandCity
长岛市在20年前是一个以工业建筑为主的城市，曾经被工厂、仓库和面包店
占据，20年来经历从工业社区到宜居社区的大转变，如今，这里是博物馆、
市内画廊、艺术团体、个人工作室密度最高的地区、以及不断涌现的高档住宅楼，成为居民和开发商新宠。同样是豪华大楼的一室一厅和俩室一厅，长岛市的价格会比泽西市稍微高一些，大概在60万-万之间，房屋面积也会更加合理利用一些，毕竟很多都是上班的白领以及上学的年轻人，生活节奏很快。另外跟泽西市相比的一个优势是，长岛市很多新楼有减税项目，15年乃至20年下来可以节约很多成本。
长岛市有大型超市Costco，河边也有各式餐厅，可以一边欣赏曼哈顿美景，一边享用各地美食，意大利餐、拉丁美食、日本料理、中餐馆、烧烤、海鲜等应有尽有，最棒的是越来越多的华人餐馆和美食订餐网都开通了该地区的外卖业务，再不够，乘坐七号线二十分钟就到法拉盛了，各种火锅、川菜、串串、珍奶、KTV、酒吧任君挑选，这对于住在长岛市的华人可以说是最大的吸引力之一。
说到这裡其实不难理解为何泽西市和长岛市在近几年成为华人在纽约地区购屋买房的首选，对于想在纽约租房的朋友们，这两区的租金性价比和居住条件比曼哈顿和其他地区优;至于在哪裡买房合适，还是要看自己的情况和需要而定，但这两个地区绝对是值得好好研究的投资和居住地区。
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