作者:王木木
一、上半年烟台新房成交1.4万套，“翘尾”收官
年上半年，新冠肺类疫情带来的经济下行压力，同样传导到房地产市场领域。上半年烟台六区商品房整体成交套，环比去年下半年下跌47%，同比去年同期亦下跌了37%（成交数据来源：腾策）。
值得欣慰的是，虽整体数据逊色于去年，但是月度趋势仍然向好。1月份套，2月份套，3月份套，4月份套，5月份套，6月份套——全面复工复产之后，烟台六区月度商品房成交套数呈现稳中有升态势，6月份更是出现35％的上涨幅度，“翘尾”收官。
上半年，烟台六区商品房成交套，商品住宅成交套，占前者比例88%。
二、上半年新房成交均价1.1万元/平，稳中略涨
老百姓更为关心的价格方面，烟台六区商品房、商品住宅，上半年成交价格的环比/同比均是只有小幅上涨，增涨区间在2.75%~7.27%，稳定下来的房产价格，使得购房者可以更加从容的挑选心仪的房源。
上半年，烟台六区商品房成交均价元/平，商品住宅成交均价元/平。
三、年中住宅存量4.9万套，去化周期18个月
根据自然资源部办公厅此前下发的住宅用地“五类”调控目标，商品住房库存消化周期18~12个月的，维持供地持平水平。也就是说，18个月，是刚好处在平衡点上的数值。
根据腾策数据，截至6月30日，烟台六区商品住宅库存套数，面积.87万㎡，去化周期（存量/近12个月成交量的均值）刚好为18个月。
四、区域房价数据：六区梯度明显，涨跌幅度不一
烟台六区商品住宅上半年整体成交均价元/平，而具体到各区则在~元/平之间，各区间房价梯度明显，涨跌幅度亦有差异。
按商品住宅成交价格由高到低依次是：莱山区、开发区、芝罘区（前三区高于全市均价），以及高新区、福山区、牟平区（后三区低于全市均价）。
事实上，成交价格的波动，一定程度上也跟新上市以及主力在售的房源情况有关。高价房源供应量上升、高档楼盘新开盘加推，就会一定程度上导致区域整体成交价格上涨。所以，成交价格的上涨，虽影响到购房者的选择范围，但并不一定意味着已在售房源的调价，不必过度推论。
五、成交龙虎榜万科、龙湖、中瑞鼎峰列前三甲（腾策发布）
从企业成交金额TOP榜单来看，万科地产凭借万科翡翠长安、万科翠湖山晓、万科中南府、万科翡翠大道、万科城市之光、万科御龙山等多盘联动，持续热销，成交16.50亿元位居榜首；龙湖集团凭借龙湖春江悦茗、龙湖滟澜海岸、龙湖葡醍海湾、龙湖悠山郡等项目热销，以10.00亿元位居第二；中瑞鼎峰凭借北欧公园、中瑞城等项目热销，以7.17亿元位居第三。
从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区地标性项目华润中心以6.88亿元位列榜首；开发区改善项目佰和荣筑以6.37亿元位居第二；开发区热销项目辉盛岚海以6.30亿元位列第三。
备注：1、时间截至6月30日；2、物业属性：烟台市商品房（普通住宅、别墅、公寓、商业、办公）；3、数据来源：腾策数据系统，烟台房产交易网，市场调研。
六、土地市场观察：品牌房企频频落子，幸福新城多点爆发
上半年，烟台六区商住类土地市场方面颇有亮点。1月份幸福新城集中成交了一批土地，多家强企入驻，多个好盘崛起。之后的每个月，烟台市区也都有热门地块成交。上半年，万科等多家深耕烟台的品牌房企成功补货，土地市场亦不乏新房企进驻。
6月份土地市场，万科、力高、银都等表现抢眼
5月份烟台溢价土地频现助力房企开疆拓土
4月份土地供求各两宗福山、莱山上新地
3月份烟台土地供应下滑明显三大楼盘补货
2月份烟台市区土拍盛况提振市场信心
1月份烟台商住类土地供应13宗、成交11宗
七、年烟台城建重头戏，瞄准区域买房才不亏！
跟着区域发展买房，抢占城市发展红利，总能收获满满。
这半年，一中分校、南通路小学入驻幸福新城一事已经板上钉钉，金茂、世茂将落户幸福新城，绿地科创商务区项目即将入驻高铁新区，金山湾绿色环保水资源综合利用项目，将参与“金山湾区”开发，八角湾中央创新区热火朝天建设中，海上世界展示中心开放在即......
6月22日，山东省政府正式官宣撤销蓬莱市、长岛县设立烟台市蓬莱区，因为市区人口不足申报失败的烟台地铁终于迎来转折点，据官方透露，蓬莱划区之后，烟台市区人口达到地地铁建设标准。6月28日，烟台市轨道交通集团官方网站发布《烟台市轨道交通建设规划社会稳定风险评估征询意见公告》，指出烟台轨道交通初期规划。
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一件件城建大事让不少品牌开发商感受到了烟台的内在潜力，纷纷入驻，烟台楼市下一波热潮或将到来，你们准备好了吗？
