生猛！万成交！
买房吗？买什么样的房？
今年很长一段时间，淮安人都在讨论这个问题。
楼市冷静，新房迎来两极分化，同样二手房也存在分化现象。
But，凡事不能一棍子拍死。不能觉得市场不好就不能买，或者市场很多“唱跌”的声音出现，就看衰楼市。
比如这套清河新区的二手房，长岛花园㎡，单价1.82万/㎡，总价万成交。
怎么理解？
1、积极来看，总价万，淮安人的购买力还是非常强大！
在链家上，按照成交总价从高到低排，长岛花园这套房源是目前淮安成交总价最高的。
甚至超过了生态新城吾悦首府㎡房源的成交价，购买力强大。
2、消极来看，成交周期长达天！真不行！
长岛花园这套房源，成交周期有天，原先挂牌价万，最终成交价万，价格下调了48万。
要知道，链家上成交总价排名第二的吾悦首府，总价万，仅1天迅速成交！
相比之下，长岛花园这套房源确实成交太慢。
那么，这套清河新区长岛花园成交，到底是积极影响，还是消极影响？
应该如何理解？
为何卖这么贵？
在与中介沟通中发现，长岛花园成交的这套房源，高价成交很重要的因素是：别墅。
现阶段，想在淮安买别墅，是很不容易的。
一方面，新房楼盘没有做纯别墅类的产品，早在土地出让前，就已经限制房企不给开发建设低密度别墅类产品，常见的多以叠墅产品为主。
一方面，市面上现有的别墅类产品，都是之前已经交付的二手房小区，可能品质上跟不上现在的新房需求。
从此次长岛花园的成交来看，独栋别墅实属不多。
建面约㎡户型，做到了4层结构，设计为7室3厅，这是很多人终极置业的目标了。
但长岛花园，存在一些客观原因，可能本身也被低估了一点。
大家在买二手房的时候，考虑两方面因素，一是学区、地段的需求，二是改善品质的需求。
首先，改善品质不说，别墅本身就是改善的代名词。
其次，客观的来说，长岛花园的学区确实是一个具有吸引力的优势。
小学学区：淮阴师范学院附属小学新区实验小学初中学区：淮阴中学教育集团清河开明中学
在淮安人认识当中，清河开明中学