眉山城区东坡岛上，有条街火了，它正式名字叫“穿越盛世”，人们习惯叫它“水街”，又被称为“大宋不夜城”。眉山水街蹿红，客流量最多曾突破五万每天。水街蹿红是商业景区化的有益探索和实践。为什么这么红？笔者认为有四个方面原因，同时也有四个方面的不足。
一是地理位置优越。水街东邻岷江河，西贴东坡湿地公园，地域广阔、平坦。水街三层建筑，一三层都与地面连接，极大增加了商业便捷度和经营铺面的临街面积，且附近有旭光小区、春天国际、领地凯旋国际社区、天盛长岛、湖滨1号、公园1号等20余个高品质小区，加之岷东新区大学城兴起，有较强的本地市场需求。首先，水街东邻岷江河，容易引水入街，形成独特吸引力；其次，三层错落建筑，且与地面对接，极大的增加了临街经营面积，容易形成聚集区；再次，周边高端小区较多，街区免收门票，形成了基础性的本地消费人群。
二是形态和文态、生态的天然契合。整条街以滨水风情为蓝本，东坡文化为内涵，宋代古韵建筑为载体，苏州园林景观为原型。宋代古建筑与滨水风情完美融合，大宋苏东坡作为全国性IP人物，以大宋文化为依托，具有天然的契合性，加上园林造景和引水入街，可谓形态、生态、文态有机融合。从夜游场景来看，古代夜游繁荣的两个朝代主要是唐宋，宋朝的“勾栏瓦肆”是宋代人的小确幸，眉山水街的宋式建筑形态，容易让游客沉浸和联想，基于大唐不夜城的影响力，大宋不夜城也容易被人记住。苏东坡作为眉山大咖级人物，眉山水街宋文化演绎具有根基。同时，从成都周边来看，沉浸式文化主题性商业街区还较匮乏，眉山更是仅此一家。
三是商业景区化的运营探索。传统商业街区，总体来说是过剩的，也难以做出特色。水街通过灯光秀、水中舞台及演艺以及夜景景观的打造，实现了“商业景区化”的运营探索。从眉山本地来说，属于创新和较为稀缺，从成都周边来看也是有益探索和尝试。“灯光秀、演出、沉浸式场景、景观小品”的打造，构成了系列“吸引物”，通过“吸引物”聚集人群，从而促进商业经营。如成都的沸腾小镇火锅，其实就是餐饮景区化的成功实践。用“文旅思维”做商业街区符合商业街区发展的趋势。眉山水街核心段的集中性打造，容易形成人群聚集效应。通过夜间造景、场景化打造，商业街区变成景区，为消费构建了吸引力，加强了体验性，同时提升了商业价值。
四是基于新媒体的社会化传播。新媒体时代，人人都是媒体，人人都是创作者和传播者。人们自愿传播，无疑只能靠内容和场景，“内容和场景”是人们产生创作和传播的动力。事实也证明，眉山水街火于抖音，大都是游客和消费者的自发传播。从现场来看，白天的水街算不上多独特，就是一商业建筑赝品，很容易被模仿和复制，全国类似的地方很多。但从夜间来看，水街又具有独特性，灯光营造的景观、小品等，很容易形成网红打卡地。流光溢彩，场景化、沉浸式的体验，很有画面感和渲染力，让游客乐于分享和传播。所以，夜晚的水街美于白天。从游客传播来看，水街的画面和视频也主要集中于夜间场景。基于新媒体的人人传播和社群裂变传播，水街米核心段的打造，容易形成人群聚集，人聚集甚至限流反而是最好的营销。同时，网红项目、网红景点、网红景观是社群裂变传播的关键。水街的古建筑加上灯光的渲染以及很多景观小品、光影互动装置，具有较强的画面感，容易让人分享和传播并形成网红效应。
因此，水街基于上面四个原因，有它火的必然性。但是作为商业街区，水街在文旅运作上略显不足。尤其是在文旅配套、业态引进、本土文化的运用以及消费性价比上，同样面临一些问题。
一是文旅配套还有欠缺。现场初判来看，整个商业街区的导视及景观说明不明晰。旅游厕所、垃圾箱、停车场等有待进一步改善。街区地图、街区商业图册或电子化显示等有待增加等。
二是业态相对单一，周边商业带动有限。现场初判，水街主街主要业态是餐饮，体验性的新业态基本没有，文创、娱乐体验较少。米的核心区主要业态是餐饮和划船。整个商业街区中主街招商还未完成，主街周边商业部分显得较为冷清，带动性还不够。
三是消费上的高性价比难以持续保持。水街属于开放性街区。大量的灯光装置设施以及演出、内容制作等都会付出较高成本，这些成本无疑会转嫁给商家，商家又会转嫁给消费者。所以，水街商业务必保持合理的性价比。传统业态上，如果性价比太低，就会造成周边客群消费的大量流失。
四是本土文化运用和挖掘不够。本土化是保持差异性关键。现代社会，红的快，去的也快，要保持持续活力，需要在内容上下功夫，在本土文化挖掘上下功夫。譬如，水街在东坡文化的挖掘和利用上明显不够。苏东坡作为超级大咖IP，有很多东西值得挖掘，有些元素和思想也能迎合当下的80、90、00后。没有创新，难以吸引回头客。
总体来说，眉山水街是商业景区化的有益探索和实践，取得了阶段性成果。水街对于笔者的总体印象，就是一位有点姿色但很浓妆艳抹的女子，初步解决了好看的问题，但是否耐看还有一段路要走。水街要“长红”，需要在“大宋不夜城”这几个字上做文章，还需要在深度体验、内容创造、年轻化的表达上下足功夫。
作者简介：赵勇，利亚德成都文旅科技品牌总监，四川省创新创业促进会青年创业家联席会导师，资深策划人，培训师，自由撰稿人