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TUhjnbcbe - 2024/3/29 19:07:00

作者:王木木

一、上半年烟台新房成交1.4万套,“翘尾”收官

年上半年,新冠肺类疫情带来的经济下行压力,同样传导到房地产市场领域。上半年烟台六区商品房整体成交套,环比去年下半年下跌47%,同比去年同期亦下跌了37%(成交数据来源:腾策)。

值得欣慰的是,虽整体数据逊色于去年,但是月度趋势仍然向好。1月份套,2月份套,3月份套,4月份套,5月份套,6月份套——全面复工复产之后,烟台六区月度商品房成交套数呈现稳中有升态势,6月份更是出现35%的上涨幅度,“翘尾”收官。

上半年,烟台六区商品房成交套,商品住宅成交套,占前者比例88%。

二、上半年新房成交均价1.1万元/平,稳中略涨

老百姓更为关心的价格方面,烟台六区商品房、商品住宅,上半年成交价格的环比/同比均是只有小幅上涨,增涨区间在2.75%~7.27%,稳定下来的房产价格,使得购房者可以更加从容的挑选心仪的房源。

上半年,烟台六区商品房成交均价元/平,商品住宅成交均价元/平。

三、年中住宅存量4.9万套,去化周期18个月

根据自然资源部办公厅此前下发的住宅用地“五类”调控目标,商品住房库存消化周期18~12个月的,维持供地持平水平。也就是说,18个月,是刚好处在平衡点上的数值。

根据腾策数据,截至6月30日,烟台六区商品住宅库存套数,面积.87万㎡,去化周期(存量/近12个月成交量的均值)刚好为18个月。

四、区域房价数据:六区梯度明显,涨跌幅度不一

烟台六区商品住宅上半年整体成交均价元/平,而具体到各区则在~元/平之间,各区间房价梯度明显,涨跌幅度亦有差异。

按商品住宅成交价格由高到低依次是:莱山区、开发区、芝罘区(前三区高于全市均价),以及高新区、福山区、牟平区(后三区低于全市均价)。

事实上,成交价格的波动,一定程度上也跟新上市以及主力在售的房源情况有关。高价房源供应量上升、高档楼盘新开盘加推,就会一定程度上导致区域整体成交价格上涨。所以,成交价格的上涨,虽影响到购房者的选择范围,但并不一定意味着已在售房源的调价,不必过度推论。

五、成交龙虎榜万科、龙湖、中瑞鼎峰列前三甲(腾策发布)

从企业成交金额TOP榜单来看,万科地产凭借万科翡翠长安、万科翠湖山晓、万科中南府、万科翡翠大道、万科城市之光、万科御龙山等多盘联动,持续热销,成交16.50亿元位居榜首;龙湖集团凭借龙湖春江悦茗、龙湖滟澜海岸、龙湖葡醍海湾、龙湖悠山郡等项目热销,以10.00亿元位居第二;中瑞鼎峰凭借北欧公园、中瑞城等项目热销,以7.17亿元位居第三。

从项目成交金额TOP榜单来看,莱山区地标性项目华润中心以6.88亿元位列榜首;开发区改善项目佰和荣筑以6.37亿元位居第二;开发区热销项目辉盛岚海以6.30亿元位列第三。

备注:1、时间截至6月30日;2、物业属性:烟台市商品房(普通住宅、别墅、公寓、商业、办公);3、数据来源:腾策数据系统,烟台房产交易网,市场调研。

六、土地市场观察:品牌房企频频落子,幸福新城多点爆发

上半年,烟台六区商住类土地市场方面颇有亮点。1月份幸福新城集中成交了一批土地,多家强企入驻,多个好盘崛起。之后的每个月,烟台市区也都有热门地块成交。上半年,万科等多家深耕烟台的品牌房企成功补货,土地市场亦不乏新房企进驻。

6月份土地市场,万科、力高、银都等表现抢眼

5月份烟台溢价土地频现助力房企开疆拓土

4月份土地供求各两宗福山、莱山上新地

3月份烟台土地供应下滑明显三大楼盘补货

2月份烟台市区土拍盛况提振市场信心

1月份烟台商住类土地供应13宗、成交11宗

七、年烟台城建重头戏,瞄准区域买房才不亏!

跟着区域发展买房,抢占城市发展红利,总能收获满满。

这半年,一中分校、南通路小学入驻幸福新城一事已经板上钉钉,金茂、世茂将落户幸福新城,绿地科创商务区项目即将入驻高铁新区,金山湾绿色环保水资源综合利用项目,将参与“金山湾区”开发,八角湾中央创新区热火朝天建设中,海上世界展示中心开放在即......

6月22日,山东省政府正式官宣撤销蓬莱市、长岛县设立烟台市蓬莱区,因为市区人口不足申报失败的烟台地铁终于迎来转折点,据官方透露,蓬莱划区之后,烟台市区人口达到地地铁建设标准。6月28日,烟台市轨道交通集团官方网站发布《烟台市轨道交通建设规划社会稳定风险评估征询意见公告》,指出烟台轨道交通初期规划。

6月29日,山东省发改委正式批复潍坊至烟台铁路科研报告,潍烟高铁年内开工指日可待。潍烟铁路途径潍坊昌邑、青岛平度、烟台莱州市、招远市、龙口市、蓬莱市、开发区、福山区、芝罘区。

一件件城建大事让不少品牌开发商感受到了烟台的内在潜力,纷纷入驻,烟台楼市下一波热潮或将到来,你们准备好了吗?

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