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TUhjnbcbe - 2024/4/26 18:33:00
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撰文=燕十三

备注:临潼华清池

西安限购

西安限购以来,大量高端客户被政策限购,如何在“非限购区域”选择优质板块,成为高端客户的一个难解之题。

自年1月1日限购以来,西安已经发布了十次限购政策,从主城区限购一套开始,到限购限贷限价,西安正式进入了限购、限贷、限售、限价、摇号的“四限时代”。直至年3月,西安摇号政策出台,西安成为全国第六个摇号买房城市。

紧接着6.24政策升级,以刚需家庭和普通家庭作为区分,优先保障刚需家庭选房,其中未婚、离异三年之内不属于刚需范畴的规定,有人感叹,政策严控之下,购置一套理想的房产的难度越来越大。

从7月16日起,限购政策吹入西咸,西咸新区规划区内实施商品住房价格申报、公示管理,在西咸新区所辖平方公里以内,所有商品房列入申报范围。政策再一次收紧,西咸新区已经在限购政策的边缘线上摇曳。

眼见,年上半年,西安楼市成交均价.2/㎡,环比上涨9.03%,同比上涨28.72%,几乎跑赢了所有理财产品。而且价格还在持续上扬(数据来源:中世咨询)。

西安限购启动之后,年,沣东新城一跃而上,房价追赶主城区;年上半年,沣西新城劲爆土拍,预测房价也将破万;年下半年,西安楼市的爆点又将在哪里?最严限购政策之下,西安楼市那个板块将被点燃?

甄选“非限购”城区,从交通条件、自然环境、高端聚集三个层面来看,临潼新区或将是继曲江之后,下一个即将裂变的高端板块!

在这种情况之下,非限购区域区域临潼,却又是另外一番景象,得天独厚的天赋自然环境以及不限购,众多房企开始转移阵地,向临潼抢滩,展开一轮市场争夺战。

临潼区崛起

年,西安城市管理者制定“十字”方针,确定西安未来的规划格局,全面推动“北跨、南控、西进、东拓、中优”,确定了大西安超大城市空间发展方向。

备注:三大空间轴线+“十字方针”示意图

临潼,作为西安周边的副中心之一的临潼区,目前属于不限购区域,作为大西安副中心,临潼坐拥世界级旅游资源,定位世界一流旅游目的地。临潼风景区整体内涵丰富,尚在开发阶段,潜力巨大。

从住宅消费升级的角度来看,临潼属于一个尚未发掘的价值富矿,价值洼地。当下临潼已经成为西安楼市高端物业聚集的热土,重量级房企眼中的“肥肉”。

截止目前,已经有超十家大型房企进驻拿地,如蓝光、绿地、融创、中海、新城控股、华侨城、红星美凯龙、高新地产、荣盛、隆基泰和等品牌开发商,临潼之所以成为西安外扩的重要区域,就是因为它的生态、配套、规划、交通被广泛看好。

临潼新区,总面积为30平方公里,东连临潼老城区,西邻西安国际港务区,南依西安国家旅游度假区,北接西安渭北(临潼)现代工业新城,属于四区交汇和契合点,享受四区城市配套和发展红利。

备注:临潼新区大致示意图

而临潼新区靠近西安港务区,临近年全运会奥体中心,加之临潼区域内旅游资源丰富,骊山,兵马俑、华清池等著名旅游景点,后续发展价值可期。

目前西安楼市的波动让大多数置业者望而生畏,那么未来临潼区域的价值是否可期呢?下面,我们将一块来具体了解下。

四区契合点

临潼新区作为四区交汇点,融汇四区发展利好,聚焦国际港区、浐灞生态区、临潼国际旅游休闲度假区、西安渭北现代工业新城四大新城接驳,享受四重城市利好!

随着轨道交通发展,未来地铁3/9号线贯穿临潼新区,将构成30分钟生活圈,与主城区无缝接驳。

其一,从交通来看,临潼新区路网稠密,秦汉大道横贯国际港务区、临潼国际旅游度假区,西禹高速、西临高速、黄金大道直抵国际港务区、临潼主城、渭北新城,开车至西安市政府30分钟,至西安北站30分钟,至西安机场40分钟,20分钟直抵西安东三环。

其二,从消费来看,临潼新区汇聚高端,享受四区商业环境,近五年快速发展,汇集了王府井奥特莱斯小镇、悦椿酒店、爱琴海温泉、真爱大秦小宴餐厅、华南城购物中心等,国际顶级居住配套,全方位满足高端消费人群品质生活所需。

备注:悦椿酒店实拍

备注:王府井奥特莱斯小镇

其三,从教育来看,书香氛围浓厚,目前有西安科技大学、西安工程大学、音乐学院新址、西安美术学院,同时北大光华管理学院也已选址于此;除此之外,还有陆港第一小学、浐灞第一中学,资源聚集。

备注:北大光华管理学院

其四,从生态来看,临潼新区景观资源众多,建成(规划)鸣犊泉公园、三里河湿地公园、市政公园,数十万平绿化景观,奠定区域发展雄厚资本。

备注:华清池广场实拍

临潼新区,地处城市关键节点,享受四区红利,坐拥景观、消费、教育、地铁等硬性资源,发展潜力较大。

抄底临潼

大西安进入外环扩张阶段,各大名企争相拿地,向四环线涌入,但土地价值依赖于天然禀赋,因此,想要买到好地段好配套,一定要看环境。对于精英家庭而言,城市“东拓”向临潼发展,捕捉发展契机,临潼新区无疑是一个不错的品质之选。

年,大西安发展元年,蓝光地产打造名片蓝光公园华府之后,挥师东进,年打造大型改善低密社区——蓝光长岛国际社区。

备注:蓝光·长岛国际社区景观实拍

备注:蓝光·长岛国际社区景观实拍

备注:蓝光·长岛国际社区景观实拍

蓝光·长岛国际社区,择址西安城市副中心——临潼新区,项目毗邻临潼新区管委会,占据未来城市核心地段。目前,地铁3号线、9号线(在建)近邻、秦汉大道与黄金大道,构建起立体交通。项目紧邻三里河城市运动公园、鸣犊泉公园、2座市政公园,绿意鲜氧环绕,集生态、居住、休闲、娱乐等为一体。

备注:蓝光·长岛国际社区区位图

在重重调控政策之下,改善需求买房越来越难,外环土地已经基本刚需化,能够打造低密度产品的板块,十分稀缺。所以珍惜有限的市场良机,选择合适的区域,优质的房源,临潼新区值得考虑。

备注:部分图片来源于网络,侵权立删

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