都知道北海三面环海，那你知道海边的房子是什么样的吗？
海风习习的气息，湿湿的沙砾，所到之处，皆是美景。不管是去旅游，还是去海边散步，你一定会经过这里——银滩西区。
见惯了市区的喧闹，不如跟随小编的脚步，去探一探北海的银滩西区有什么风景。
它距离银滩海岸线米，散个步就可以到达国家森林公园冠头岭，1公里范围内享2个18洞高尔夫球场。没错，它就是据说地产Boss都买的第九湾蓝山上湾。选择湾区，代表着“金钱与智慧”并得。
作为滨海旅游宜居城市——北海，稀缺资源海景房备受消费者追捧，第九湾的山（冠头岭国家森林公园）海（银滩西）双景美宅更是稀上加惜！
一、°无死角多维环评
1、项目概况
第九湾项目位于北海大道与海景大道的交汇处，项目开发商为广西华海宝诚房地产有限公司。项目分成三期开发，涵盖别墅、度假公寓、公馆、洋房、高层等多种物业产品类型。首期是第九湾蓝山上湾，占地约亩，总建筑面积约37万平米，总规划18栋建筑，总共有住宅套，酒店公寓套。项目规划容积率2.77、绿化率37.21%，住户户。
项目目前主售后推的18#楼（31层，二单元2梯4户和一、三单元3梯6户），已取得预售证，1单、3单户型为:67－89平，1－3房，2单户型为:88－平，3－4房，二楼元/平起，15层以下~元/平之间，15层以上元/平出头，高楼层在元/平左右，预计年10月毛坯交房。
1.1项目品质
银滩西区也一度被定位为高端旅居住宅区。不仅仅是自然资源的稀缺性，更多的还有本身楼盘的品质。第九湾地处国家旅游度假区的银滩西区，与海边仅距米。真真正正海边的房子。
项目定位为旅游、商业、休闲等业态高度集中组成，融合海、港、镇、滩等景观资源优势，开发经营的物业包括高尚滨海居住区，滨海购物、游艇码头、文化步行街以及五星级大酒店等。通过近乎完美的规划，将休闲、旅游、娱乐、居住无缝接驳，将致力打造成滨海休闲商务区。作为北海示范标杆品质住宅，与未来城市的发展息息相关。
1.2楼栋介绍
蓝山上湾，总占地亩，总建筑面积40万平方米，绿化率40%，容积率2.77，有18栋楼，目前6-16栋已经交房入住，入住率已达60%以上，售楼部六层将来是滨海文化体验会所，供业主免费使用。
每一个楼栋下面还设置了4.8米架空层，有兵乓球室，棋牌室，健身室休闲区等，避免了北海这边冬季湿润的天气带来的潮湿。
说起楼型设计，蓝山上湾高层住宅楼的标准楼型是两梯3户，方方正正（如12、13、14#楼）。如果把两个这样的标准楼栋拼在一起，就构成15、16#楼。如果拼在一起之后再适当掰成弧形，那就是6-11#楼。
所以蓝山上湾的楼型看起来好象有点复杂，其实是万变不离其宗，开发商只是狡猾地弄了点变形而已。
1.3户型分析
第九湾蓝山上湾户型设计强调通风采光，全为南北方向，全明亮设计，空间布局合理，入户花园和空中院馆的赠送，配比合理，可以满足不同客户的需求。
18号楼共3单元，其中1/3单元对称，户型结构镜像。主要为户型建筑面积67-89㎡1+1至2+1房，均价元/㎡。三梯六户，达到一梯两户的电梯配比，采用日立电梯，安全性能好，稳定性高。
18号楼2单元，主要为户型建筑面积88㎡2+1房和㎡3+1房，均价元/㎡。两梯四户，南北通透，户户朝南，达到一梯两户的电梯配比标准，采用日立电梯，安全性能好，稳定性高。
17号楼1单元，主要为户型建筑面积-㎡的大平层，均价元/㎡，两梯两户。
17#二单元02户型为精致海居，奢华典雅，动静分区，生活更添情趣；方正明厨，配备窗户，清新明亮，用阳光烹饪幸福人生；3.8米超大舒阔开间，大空间之上容纳更多湾区人梦想；卧室对门即是生活阳台设计，让海居生活更便捷。
总的来说，户型格局设计方正、房间均配备观景飘窗、外接景观大阳台、宽敞明亮阳光充分，是目前市场上少有的通透型户型，第九湾将舒居理念践行到产品中，成为北海冠头岭下的一道亮丽的风景线。
2、外部配套
2.1交通配套
第九湾三期蓝山上湾位于银滩西区，北海大道西延线与海景大道交界东南角，交通网络四通八达，路段不拥堵。
公交路线：6路、路。
2.2商业配套
第九湾是跟市政府合力打造的一个商业旅游配套的综合体，包含了1亩国际游艇母港，亩的国际滨海购物中心，24小时的不夜城，3个市政项目，3个五星级酒店，一个地标性建筑观光灯塔。周边配套有北海利源国际大酒店宾馆酒店，大墩海渔村、南万渔村等特色餐厅。娱乐休闲全配齐。
2.3医疗配套
项目周边医疗资源优越，医院、北海银湾社区卫生服务站、协和卫生所、北海市疾病预防控制中心等等，安心守护家人健康。
2.4教育配套
教育配套是房产的一大价值亮点，第九湾蓝山上湾项目周边学校有北京师范附属中学、北京八中、北海市第七中学、逸夫小学、北海职业学院、北海五中、北海市银海区丰海小学、银湾中英双语幼儿园。
2.5生态休闲配套
周边公园众多，环境优美，像长青公园、冠岭山庄、江尾公园、冠头岭国家森林公园、海门广场、银湾社区文化广场、亩海洋公园、沙滩高尔夫等等公园。
二、优质的切身居住体验
1、居住品质
小区的建筑风格是潮流所趋的新亚洲风格，简约现代，清新简洁，富有浓厚的国际气息，外立面设计持久耐新，在小区总规划上，采用行列式与半围合式的规划设计手法，保证户户有景。通过近乎完美的规划，休闲、旅游、娱乐、居住无缝接驳
小区配套也非常高大上：有㎡独立泳池，㎡戏水池，还要会所、棋牌室、健身房、繁华商业街、精品酒店配套等，为业主娱乐休闲生活提供极大便利。
小区采用的是人车分流系统，小区机动车道采用环线设计，形成回路，使社区交通井井有条，为业主创造一个便捷，安全，舒适的居住环境。还有专业的物业管理团队，实现真正的五星级国际物管，让您尊享皇家般的贵族生活！
2、项目居住体验
2.1通勤体验
小编从北部湾广场出发，乘坐的是6路公交车，到大墩海站下车，项目就在在三千海旁，需要28分钟，其他路线有：新正教练场(公交站):6路;新正驾校(公交站):6路;冠山海(公交站):6路;欢乐海岸(临时站)(公交站):路;大墩海(公交站):6路;交通违法处理中心(公交站):路;新营居委会(公交站):路;石油液化气站(公交站):6路;北海大道金海岸路口(公交站):路;嘉和·冠山海(公交站):路;平时骑小电驴也就是23分钟，自驾车大概需要15分钟。
交通小结：北海交通网络四通八达，且路段不拥堵，项目处在的位置不管是公交还是自驾都比较方便。
2.2购物及娱乐体验
购物很方便，有新大润发商圈、沃尔玛商圈，生活用品的购买可以随时随地解决。
同时项目拥有成熟的休闲娱乐配套：游艇码头、电影城、体育休闲公园、国际会展中心、侨港美食街、五星级酒店、品牌超市、特产街等，为银滩西区提供休闲有氧的健康生活！
2.3居住生态环境体验
拥有丰富的旅游资源：银滩、2个18洞高尔夫球场、2个水上乐园、游艇俱乐部、高档滨海度假酒店、冠头岭国家森林公园（冠岭新营候鸟休闲小镇）、北海邮轮母港（广西统筹推进的重大建设项目和广西旅游产业发展重要节点项目）等，可以呼吸新鲜空气。
2.4教育体验
拥有先进的教育医疗配套：北京八中北海分校、北师大附中、银海九小、银海二十小、第十九中学、逸夫小学、华侨小学等；医院银滩分院、直升机救援等，提供了最方便、最可靠的教育医疗保障服务。
三、项目未来价值深度评估
1、交易价值
这个项目被定位为“3D”湾区新城，即CBD（中央商务区）、RBD（中央休闲区）、CLD（中央居住区）。开发商表示要打造一个继纽约长岛、悉尼双水湾、香港浅水湾、东京湾等世界八大湾区之后第九个湾区，于是名曰“第九湾”。
而且开发商还花了万巨资打造全广西最豪华客户体验中心，尽现其实力。
项目定位为国际级滨海RBD，即国际级旅游、商业、休闲等业态高度集中组成，融合海、港、镇、滩等景观资源优势，开发经营的物业包括高尚滨海居住区，滨海购物、游艇码头、文化步行街以及五星级大酒店等。小区的定位就是高端。
项目品质和开发商实力都不容小觑，相信未来的升值空间是巨大的。
2、地块价值
2.1区域分析
项目位于北海最龙头的景观资源区域银滩西区。银滩西区，素来被誉为北海的“高档旅游度假区”，拥有着北海乃至整个北部湾无可复制的海岸线资源，聚集了进驻北海的绝大部分一线品牌开发商。北海将致力打造其成为北海乃至广西最高端滨海商务区。而且现在北海银滩西区又添“北京八中北海分校、医院南院、体育休闲公园、一所小学和一所初中、滨海地带”等大配置！再加上目前拥有高尔球场、游艇码头、冠岭山庄、北师大附中、2个水上乐园、高档海滨酒店、影城等奢享顶级配套，升值指数加码！
2.2政策规划
项目周边高端住宅盘集，地价越来越高，银滩西区成为时下北海房市宠儿。当下，北海正全面实施全域旅游城市建设大会战，奋力推进滨海旅游业的发展，大力开发旅游项目建设，银滩西区将来会变成集海滨度假酒店、主题特色街区、度假休闲娱乐社区的一个旅居度假新区域。
2.3商圈价值
北海第九湾地处北海养生胜地银滩西区，领海而居，生活度假两不误，醇熟商业街，平米泳池、健身房；周边覆盖：北京师大附中、北京八中北海分校，直升机救援——医院南院，国家4A级——冠头岭森林公园，城市湾区，绵延2.4公里海岸线，全力打造滨海高端住宅区。
项目南与北部湾细沙大海为伴，东邻天下第一滩“北海银滩”，西接国际标准十八杆高尔夫、国家4A级旅游景点冠头岭森林公园，北连主干道新世纪大道，尊享24公里一线银滩，海景景观优美，环境秀丽，靠近国际客运港码头和火车站，交通方便，出行无忧。
可谓是面面俱到，是当今银滩西区的宠儿。
3、竞品对比
3.1新房对比
北海市六月份销售前十的名单中有第九湾（蓝山上湾小区）、中电海湾国际、阳光城·悦江海及海悦华府等等楼盘。不同是的大部分楼盘都属于一线海景房，而海悦华府是属于教育资源配套较优越的楼盘。由于海悦华府赠送面积大的原因，才吸引了众多购房者选择海悦华府。因为其六十多平的户型就有三房，赠送了约24平，而成交均价才元/平方米，这样折合下来单价才五千出头，这个价格在城南片区是比较低的了。
而第九湾除了赠送面积大的优势外，设计的景观大阳台能尽览冠头岭的绝美风景，真正的一线海景房,也能被更多人喜欢和认可吧。
4、分析结论
这个价格的海景房已经算是很便宜的了。
第九湾蓝山上湾地理位置比较优越，交通网络四通八达，且路段不拥堵，不管是公交还是自驾都比较方便，周边配套都比较完善，户型比较多样价格比较合理，休闲度假、养老是最适合的了。喜欢海景房或想过来过冬的候鸟，第九湾这个楼盘项目是你的不错之选。