鲁炳全：珠海未来十年将成为增长最快的三线城市
14日，中国人民大学商业地产专家委员会主任委员鲁炳全教授在澳门旅游塔会展娱乐中心接受采访邓媛雯摄
中新澳门5月14日电(邓媛雯陈彦儒)“珠海在未来5至10年将成为增长最快的三线城市，”14日，中国人民大学商业地产专家委员会主任委员鲁炳全教授在澳门接受采访时表示，未来5年珠海物业年平均增值不会少于30%。
鲁炳全当天出席珠海心海州商业步行街在澳门旅游塔会展娱乐中心举办的推介会，他在接受采访时表示，珠海的交通条件得到很大改善，广珠城轨、广珠铁路的通车改善了以往相对闭塞的交通环境，2016年港珠澳大桥建成后，珠海的城市属性将发生质变。
“城市物业升值，除了交通能力变化外，还要有国际化进程，”鲁炳全说：“目前珠海本身城市产业基础在不断优化，当地以航展为主导的会展产业、航天产业、创意产业、旅游产业的拉动，对于人气聚积和城市产业发展起到很大推动作用，当珠海从一个纯居住城市向国际化、都市化城市发展，这也是拉动物业升值的基础和载体。”
鲁炳全称，城市发展从两方面判断，一个是空间的发展，一个是时间的发展，他阐述说：“珠海以往是时间上的发展，现在国家战略下的横琴大开发，实际拉动新的一轮城市发展的框架，这样的发展不会以某一条路、某一个项目作为节点，而是以整个城市空间做为整体塑造，这与以往的摊饼状发展有很大不同。”
鲁炳全随后点评了珠海商业地产发展现状：“珠海不缺人气，目前珠海最缺的是留住过境旅客的商业载体。”据珠海边检总站公布数据，2012年有逾1亿人次途经珠海各口岸出入境，鲁炳全认为按市场营销二八原则，至少有近二千万人会在珠海逗留：“目前珠海哪个商业载体能吸引他们逗留一个晚上？又如何能让他们从逗留一个晚上增加到逗留两三个晚上？所以说珠海亟需一个现代、时尚、休闲、体验的消费基地。”他认为被珠海当地*府纳入前山片区规划建设重点工程的心海州项目正在朝这个潮流努力。
鲁炳全提到的心海洲位于珠海市粤海西路以北、三台石路以西，该项目占地面积22万余平方米，总建筑规模110万平方米，包括一条商业步行街、一座超白金五星级酒店、一个比中国国家大剧院音乐厅大2倍、比广州星海音乐厅大3倍的可容纳5000坐席的演艺中心及大型购物中心、5A甲级写字楼、35万平方米的心海州智慧大宅等在内六大业态，是迄今为止珠海市在建最大城市综合体项目。
据了解，心海州商业步行街全长400米，宽43米，总商铺面积达到4.3万平方米，推出的主力商铺面积30至50平方米，配套有7000个停车位的超大型停车场。而据负责该步行街招商工作的世界500强企业世邦魏理仕负责人介绍，由三层临街商铺及地下停车场组成的心海州商业步行街除符合国标外，还借鉴东京六本木步行街的连廊结构，以及洛杉矶罗迪欧大道品牌店上下两层的立体格调等等国际步行街标准建造，建成后将形成“街中街、街上街”，以环形连廊贯通的立体化格局。
据悉，心海州商业步行街目前积累的认筹客户中，澳门客户占到三分之一以上。(完)