皇后區新興經濟圈的長島市等居住單位供過於求，出現「消化不良」現象，租金大跌。圖為法拉盛近年也大量建公寓，有步後塵的陰影。
被稱為皇后區新興經濟圈西北皇后區長島市，阿士多利亞，木邊等多元族裔移民社區，公寓可供出租的單元數量增加了69.2％以上，市場供過於求，造成今年上半年房屋租賃市場疲弱，6月份只有筆新租約簽訂，較去年同期下降59.5％。但租金卻出現全面下調，中位價格下降了14.2%，意味著租房者可以選擇更多的公寓，而且議價空間更大，地產業者分析，這種情況將持續到秋季才可望有改善。
根據房地產公司道格拉斯·埃利曼（DouglasElliman）最近的一份報告指出，近年大型土地開發如雨後春筍的皇后區西北部阿士多利亞(Astoria)，長島市(LongIslandCity)，陽邊(Sunnyside)和木邊(Woodside)等房屋租賃市場交投不活躍，但受到新冠肺炎影響的因素不大，主要是開發的居住單位遠超市場需求，因而出現了「消化不良」待出租的單位大量堆積於市場，業主為求早日把單位出租，只有降價，造成市場上的租金不斷下調，幅度增大。
地產業者指出，儘管紐約市的新冠肺炎疫情緩和，紐約州市分四個階段重開經濟，而且基本上己逐漸回3月底居家避疫封城令前的經濟，但被稱為皇后區新興經濟圈的皇后西北部並未受惠，出租公寓的新租賃簽約停滯不前，並且租金價格在繼續下降趨勢。
提振租賃市場火車頭角色
道格拉斯·埃利曼的市場調查報告指出，截止年6月，在皇后區西北部簽署的新租約數量繼續下降，6月份有筆新租約簽訂，較去年同期下降59.5％。該報告稱，6月份新租約的下降標誌著全年同比下降。此外，在新簽訂的新租賃合同中，只有17％用於新開發項目，是3年半以來最低的市場份額。
報告又指出，在追縱的3年和創年上半年數據顯示，6月份淨有效租金中位數也同比出現了最大降幅，這是房東做出讓步的租金計算。
地產業者分析，皇后區西北部的租賃市場呈現全面下調，為尋找租住人士戶帶來良機，被中產階級青睞的阿士多利亞，長島市等公寓，在未來將扮演著提振租賃市場火車頭角色。
7月份的西北皇后區租賃市場仍起有太大起色，平均租金為2,元，去年同期是3,元，下調幅度9.2%。中間租金價位是2,元，下跌14.2%。
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