铁先生经营餐馆四、五年，赚了一些钱，在长岛那苏郡买了一栋一家庭的房屋出租。这栋房屋半新不旧，坐落于隐蔽安静的小区，他拿来投资，只求安稳收租，希望每年增值一点，他也就心满意足了。
找租客不要轻易以外表判断。（GettyImages）
过户后，他在世界日报登了一则吉屋招租的广告。两三天后，便来了一对帅哥美女，自称是新婚夫妻，看完房屋后，对于铁先生所要求的租金，一口答应，掏出事先准备好的现金，算好一个月的租金以及一个月的押金，要求立刻把房屋租下来。
铁先生以为自己运气好，看这一对夫妻男帅女美，文质彬彬，绝对是上等人士；便不疑有他，当场收下现金，用事先准备好的典型住宅租约模板，签订租约。
后来打听这对夫妇的职业，只听他们说自己经营一家报关行，生意相当好。铁先生自己的餐馆忙，房客的租金都是提前交的，什么也不需要铁先生操心，铁先生很庆幸找到这对好房客。
过了一年半之后，铁先生接到当地警察局传他问话的通知，同时当地的镇公所也查封他的房屋。原来邻居发现他的房屋不论白天晚上，都进出一些光鲜亮丽的男士和妖艳的女士，便怀疑住客在做不法的生意。
经过举报，警察局派人观察几天之后，入室临检，抓到一些衣冠不整的男女，便以卖淫的罪名把租客与访客拘留，并查封这栋房屋。
这下子祸从天降。铁先生赶忙聘请律师去处理这件事，花了1万元，才把自己脱离干系。经过六个月后，他才能重新出租他的房屋。算了一算，前后的损失超过5万元。
本案启示：
出租房屋要选择房客。衣冠楚楚，捧着现金来租房的人，不见得就是理想的房客。
房东应当先要来求租的准房客填写申请书。申请书上应该记明承租人的姓名、地址、职业、工作公司的名称、地址、主管的名字电话、年收入、以及社安号码。另外应该收下准租客的驾照复印本、报税单以及银行存款证明。
最重要还是要把准房客的信用报告调出来，详细了解这个人是什么样的人。当然，一般租客的信用都不是很好，但是一个对信用报告有经验的地产从业人员可以从一个人的信用报告看出这个租客的信用、工作以及生活状况。房东如果不懂得怎么拿取或读信用报告，应该聘请专家帮忙。
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