撰文：乔治美编：丽君校对：紫藤
世界上最遥远的距离不是我站在你面前，你却不知道我爱你，而是仅仅隔着一两公里，我却一小时也到不了你那里！
发现一个很有意思的现象，老城区因为人流大，道路拥堵，人们外出尽量避免开车，因此居住在这里的人们更注重通勤距离。
而居住在新区的人，出行一般都是开车。道理正好相反。既然开车了，就不妨多开一二十分钟，差个三五公里也就几分钟的事。因此，在这里，人们更注重的是通勤时间。
这就是所谓物质决定意识。
随着城市的发展，各种交通工具的迭代更新，人们出行方式变得多种多样。出行观念也变的越来越向后者靠拢。
很多时候我们发现，居住在老城区内的人，虽然通勤距离短，实际通勤时间非常的长。眼看着家离单位只有三四公里的距离，在下班高峰硬是1小时回不到家。有时候宁愿绕远路走高架，也绝不走最近路程去忍受堵车和数不尽的红绿灯，这已经成为常态。
125KM同心圆，哪里是洼地，有对比才有结论！
郑州的价值高地在哪？
有人说是二七广场，因为那里发展最早，商业发达，人流众多。
有人说是紫荆山，因为这里更接近城市物理中心，又是一号线和二号线的交界处，省委也在这里。
都有道理，但都和我们普通人关系不大。
仔细想一下，在未来：
外地的朋友到郑州来，你最想带他去的地方是哪？
郑州哪个地方能够提供最优质的就业岗位？
郑州无论是房价还是单位面积财富产出比最高的地段是哪？
周末休闲娱乐购物，最值得去的地方是哪？
或者再反过来想一下：你还愿意去二七广场购物吗？你朋友来你会带他到紫荆山游玩，告诉他：看，这是郑州中心，有省委，一号线和二号线在这里交汇！答案是否定的。那么，未来郑州真正的价值高地是哪?
答案呼之欲出：北龙湖。这点是公认的，是无可辩驳的。
△北龙湖意向图
就目前郑州的城市体量，半径辐射大约20公里，以北龙湖为同心圆圆心向四个方向延伸，20公里处对应的组团分别是：平原新区，绿博组团，荥阳东组团，以及龙湖镇。
△图片来自高德地图测距
四个组团，通往未来郑州价值制高点北龙湖的通勤距离几乎一样，都是20公里左右，就房价而言，以高层为例，目前荥阳东均价在9千左右，南龙湖的均价在1W左右，绿博组团均价约1.2W左右。而平原新区不到8千。
就通勤时间算，以开车为例，北龙湖到南龙湖和荥阳东至少40分钟左右，这还是排除了堵车因素，到达绿博组团在半个小时以上，而北龙湖开车到平原新区，车速70-公里，亲测仅20分钟左右。
通勤距离一样，通勤时间更少，房价更低，平原新区显然是一个被低估的区域。
2平原新区
郑州不断的发展，整个城市的框架还在向外扩大。作为郑州“东扩北移”承接地的平原新区，与郑州的交通距离只有20公里左右。
平原新区规划面积约平方公里，西起国道两侧，东至京港澳高速，与原阳县城接壤，南起*河，北至新乡县交界，核心起步区约50平方公里，功能地位是一城四片区，即主城片区、产业片区、原武片区、教育及农业科研片区。
△图片来自平原新区管委会（.12.27发布版本）
如此好的地段自然早就吸引了各大开发商到此拿地，先后有多家知名开发商陆续进入此地。
△制表：东哥探盘
有的开发商已在此深耕数年，而有的则是刚刚落子，蓝光地产就是其中之一。前段时间，蓝光地产邀请了许巍开了场发布会，一曲《蓝莲花》激起了多少人的回忆，也引起了人们的好奇，蓝光地产落子河南，究竟会给中原人民带来什么样的项目？带着这些疑问，我们今日探盘：蓝光凤湖长岛国际社区！
3楼盘基础认知
蓝光凤湖长岛国际社区位于长江大道与中州大道向北延长线交汇处东北角，南邻万亩*河湿地，东临约亩生态凤湖，且项目内有约亩私享内湖，该湖目前正在建设中。
△蓝光凤湖长岛国际意境图
△制表：东哥探盘
楼盘总占地约亩，其中住宅用地约亩，商业用地约亩，综合容积率约2.36，主要产品为高层，洋房，叠墅，商墅。据了解首期项目容积率约为2.5，绿化率约为40%。以上是我们对楼盘的基础信息了解。
4楼盘核心价值体系
一千个人心中有一千个哈姆雷特，对于任何一件事物的理解，由于我们知识构成不同，信息掌握程度不同，价值观不同，因此就会产生不同的看法，这很正常。
笔者看过的楼盘没有几千也有几百，从各自讲解中得知，交通就没有不便利的，配套就没有不好的，规划没有不牛的，未来就没有不美好的。其实这些，都不是一个楼盘的真正核心价值。
真正的核心价值就要做到：人无我有，人有我优。而不是全方位的呈现。下面，咱们就通过探盘，浅析一下这个楼盘的核心价值。
1）开发商品牌价值
蓝光集团成立于年，至今已经有28年的发展历程，总部位于成都，被业界誉为改善型住宅专家。年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司（证券代码：，SH）在上海证券交易所完成重组上市，正式成为上市企业。说句题外话，其实笔者就持有蓝光股票；年蓝光地产荣获中国房地产百强综合实力第22位。近年来，蓝光陆续进驻北京、天津、上海、杭州、武汉、郑州等40多个大中型城市，开发项目超过一百多个，并逐步确立：雍锦系；黑钻系；芙蓉系以及长岛系四大产品系。而蓝光凤湖长岛国际社区就属于长岛系产品。
一个楼盘，操盘者是重中之重，就好比一道美味的菜肴，食材固然重要，而厨师则是灵*。
而蓝光地产，中国房企22强，上市企业，经过28年的不断探索创新，可以说，无论是资金实力还是开发经验，蓝光都是非常成熟的。
2）亩私享内湖
河南是一个缺水的省，而大郑州区域更是河南的短板。因此，当前市场，河景房很是稀缺，而湖景房更是稀缺中的稀缺。而私享亩内湖则更是少见。蓝光凤湖长岛国际社区就是其中之一。
据了解，这个项目围绕内湖开发设计，方案改稿近次，最终优化至全项目40%左右产品皆可观湖。
△蓝光凤湖长岛国际意向图
据置业顾问讲：整个湖区以共享、互联、开放的设计理念，形成四条环状的规划肌理，融入景观、健康、运动、商业等功能，为业主提供更多的共享空间。比如在临水湖岸打造生态环湖跑道、音乐喷泉、水上乐园、雕塑平台、观景平台、生态岛等休闲娱乐场所，并利用文化广场、儿童广场、慢生活广场与建筑间距沿支路形成环湖“聚能环”，串联观景点、休闲空间、活动空间、商业街区等。
3）商业
楼盘紧邻王府井商业小镇，包括奥特莱斯购物中心（规划中）、综合商业区及学校等，项目建成后，将成为集商业、商务、休闲、购物、娱乐、研发展示等功能于一体的欧式风格商业小镇，对提高平原新区城市品位、改善人居环境、打造城市品牌将产生极大的推动作用。
平原示范区与王府井集团股份有限公司在年底进行项目签约，该项目于年被列为省优质招商项目，占地约亩，已于年4月3号动工，拟总投资约10亿，总建面约10万平方米，建成后将成为集商业、休闲、购物娱乐等功能于一体的大型商业综合体，同时配置了电影院，超市，书店，餐饮等多种业态，将成为中原地区规模较大、业态较全、品牌集结较好的奥特莱斯综合体。
△河南王府井商业小镇——王府井竞品奥特莱斯鸟瞰效果图
5户型图及样板间
前面说到，这个楼盘综合容积率约2.36，主要产品为高层，洋房，叠墅，商墅；其中首期以建筑面积约96-㎡的高层，约-㎡的洋房，约-㎡的叠墅为主。
我们简单看几张高层户型图：
再来看几张洋房及叠墅的户型图：
△户型图仅供参考，具体以开发商公布为准
关于户型，我们不做过多的解读，总之，低容积率低建筑密度下，各种户型设计都相当不错。
值得一说的是，高层主要以2T4和3T5户的设计为主，每户均设有南向度的观景花房。在户型设计上，即使是建筑面积约96的小三房依然可以做到两卧朝南，这在市场上有一定的稀缺性。
洋房以“9+1”、“7+1”的设计理念。叠拼是以一层、二层为一户的下叠以及三、四、五层为一户的上叠来进行有效设计的，叠拼交付时是毛坯，可以完全根据自己的生活习惯和审美喜好进行装修。
来看几张样板间实拍：
△样板间实拍图
6探盘观点
△蓝光长岛国际社区景观示范区实拍图
1.先说说不足，即便现在平原新区大开发商云集，郑州外国语平原校区已经招生运营，多所大中小院校在规划或建设中，医院平原分院等医疗配套也已经开工，但区域目前各种配套不足还是一个客观情况，成熟还需要一段时间。这是我们要面对的客观现实。
2.蓝光的实力和品质没得说，这是蓝光进入河南的首个项目，具有标杆意义，同时这也是蓝光给中原人民交的首张答卷，相信其在产品的把控上会精益求精，作为一个纯新盘，首期产品往往是极具性价比的，想要在平原新区购房的可格外