今年，是一个神奇的年份！
依托深圳强劲的发展势头以及迫切的外溢需求，临深楼市火了！近年来房价持续走高，今年更是出现了跳涨行情：
来源：冰山指数
根据二手房冰山指数显示，7月份东莞二手房以6.2%的涨幅斩获全国第一，同月，东莞松山湖二手挂牌价普遍突破5万；惠州7月份的二手房以月环比约2.0%的涨幅排名全国第三，仅次深圳，同月新房备案价飙升至2.9万/平！
临深行情的火热逼迫市场调控：7月25日，东莞出台堪称“史上最严”的调控，加码限购限售。随后8月份东莞全市存量二手住宅成交套数套，相比7月份下降57%，市场降温明显！
有人说，临深板块涨得差不多了，基本也就到头了；调控*策一出，“临深基本也要熄火了”。
但，这个认知是错误的！
来源：冰山指数
根据二手房冰山指数显示，10月份东莞以月环比涨幅约1.6%位列全国第四名，惠州以月环比涨幅约1.3%排名第六，比深圳（排第十一名）还要火一些。可见，临深楼市并没有“冷却”，热度从今年年初一直持续至今！
01注意！“临深降温”是假象
房企争先布局，市场依旧欣欣向荣
有时候，事实胜于雄辩！临深楼市是否熄火，看市场反应最直观。
首先，看楼市风向标：土拍市场
自7月25日东莞出台调控*策之后到10月22日，东莞合计拍出13宗地，且土拍主力*以招商蛇口、保利、中海、金地等一线大牌房企为主。资本的嗅觉是灵敏的，大牌开发商争先布局的城市，会降温？
图源：才猎天下
然后，看楼市晴雨表：成交市场
9月惠州网签套/.50万㎡，网签量处于绝对高位，是近四年来的第二高，同比呈全线上升态势！
来源：惠民之家
可见，临深楼市火热依旧，并没有“偃旗息鼓”。
02两大信号直指都市圈
临深惠东滨海板块处于爆发前夜
临深板块“火热”不是短暂的现象，接下来还有重磅的利好出现。比如，近期深圳特区40周年庆祝大会前后传递出的两个信号：
1、10月11日，中共中央办公厅国务院办公厅印发的《试点实施方案》中，第25条明确提到“加强与粤港澳大湾区其他城市协调合作，建立区域互动、优势互补的改革联动机制”。2、10月14日在深圳特区40周年庆祝大会上的“积极作为深入推进粤港澳大湾区建设”中提到要“加快粤港澳大湾区城际铁路建设”。两个信号说明一点：接下来要发展都市圈了！
在深圳迎来特区40周年高光时刻后，临深板块大概率要迎来新一轮的价值爆发。
过去临深板块轮动由东莞凤岗开始，一路向东到了惠州惠阳、大亚湾。遵循“板块轮动效应”临深板块下一个价值暴击板块或将轮到惠东的滨海板块-稔平半岛。
惠东滨海板块过去几年价值提升%
过去，人们对「惠东滨海板块」了解甚少，以至于产生了错误的认知，认为“即使临深板块火热，也与惠东滨海板块无关。因为，过去五年来惠东滨海板块价值没有出现明显提升”。
虽然过去几年，惠州的惠东滨海板块与惠阳、大亚湾相比，价格并不突出；但过去几年，价值确确实实提升了！以惠东滨海十里银滩为例，开盘约元/平，现在价格约1.2万/平，当下的价格相当于初始价格3倍，提升了约%！
制图：壹地产
其实，惠东滨海板块的房价正处于“被压抑”的状态，距离“释放”只差一个合适的时机；而这个时机，近期来了！
近期，《试点实施方案》中重点提及内循环，其要义就是“消费”。
在「内循环」背景下，惠东滨海板块-稔平半岛作为占据一线海景资源的片区，未来或被重点