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以构建完善体系、提升商圈活力、繁荣市场、促进消费、助推烟台转变经济发展方式、增强城市综合竞争力为目标，烟台自然资源和规划局编制了《烟台市区商圈专项规划》。规划期限：-，近期到年，远期到年。目标定位：打造具有国际知名度、东亚影响力、环渤海引领性的消费中心；匹配国家海洋经济与先进制造业基地的一带一路商贸支点；商业环境品质一流的仙境海岸与宜居家园。商业体系规划：烟台将构建城市级商圈（含城市级核心商圈、城市级副商圈）、地区级商圈、社区级商圈，以及特型商圈的“3+1”体系结构，规划形成“1+3+8+46+5”的商圈布局。其中烟台重点打造两大商圈：即整合芝罘与莱山商业资源的芝罘湾-南大街商圈、迎春大街商圈。芝罘湾-南大街商圈定位：国际水平、区域典范、烟台特色的环渤海区域级中央活力区，城市名片。商圈范围为引导南大街至滨海路商业设施密集区进一步聚集，未来将芝罘湾纳入。形成站前商务商业聚集区、滨海文旅休闲功能区、万达所城里文娱双创街区三个商业集聚核心。迎春大街商圈：定位时尚创意引领型城市综合服务商圈。商圈范围逐步引导商圈北扩容南提质，将烟大西门新世界百货之永旺购物中心至振华商厦一线划入迎春大街商圈。形成两核一轴的哑铃状形态，两核为北部观海之心时尚创意组团、南部优质生活综合服务组团以一轴为迎春大街商务功能发展轴。重点打造七处商业街区：朝阳街开埠文化街区、所城里清代民居传统街区、渔人码头海洋博览主题街区、福山鲁菜文化街、龙湖滨海文旅休闲街区、登州古城特色商业街、开发区万行中韩步行街。同时包括其他特色商业街。综合体规划：根据商圈等级，人口分布，规划布局综合体-处。其中，商圈内综合体占70%。2
以上为此次商圈专项规划的主要内容，其中可讲的内容非常多。正好我们近期有关于烟台商业发展现状的分析，结合此次商圈规划，将带来系列解读。首期，让我们聚焦商圈与烟台整体城市发展规划之间的关系。此次商圈规划分布的一个重点是，其中包含了蓬莱区，作为烟台第七区蓬莱划区后声音虽不多，但利好却是一个接一个。如果大家有印象的话，年的1月烟台发布了一项非常重要的文件《烟台市总体城市设计》。该文件年初启动编制，年底通过专家评审。点击了解具体内容在中国城乡规划设计行业“年度全国优秀城乡规划设计奖”中，《烟台市总体城市设计》从千余项作品中脱颖而出，夺得全国一等奖这一历史最好成绩，同时也是山东省19年度唯一荣获全国一等奖的项目。该次城市设计的指导方法与雄安新区相同，足以看出其含金量。该方案还特别提到了：包含烟台主城区及蓬莱市、长岛县和栖霞桃村镇、藏家庄镇。注意，该方案18年启动，蓬莱与长岛合并划区是在年，臧家庄并入烟台也是在年。这说明，烟台早在划区前就已明确了未来很多年的发展方向。当我们将整体城市设计与商圈规划的示意图比对，会发现有很多重合之处。当然烟台的大小核心目前已经基本确定，城市规划是在现有基础上进行升级。但可以看到的一点是，烟台目前的城市规划非常有章法。有章法，代表着有统一的指导思想，有明确的行动路线，有快速的相应机制。《烟台市总体城市设计》作为指导文件，发挥了最重要的作用。而商圈规划作为专项文件，更多是在总体城市设计的基础上进行延伸，两者可以看作总-分关系。所以商圈打造，不仅是烟台需要这样一次关于商业内容的升级，更是在塑造城市统一的发展力。如果接下来还有体育、文化等等专项规划，也不需要觉得意外。烟台已经有了整体的城市设计，其他细分领域会加速推进。3
城市规划、人口与商圈从全国各个城市打造商圈的经验来看，现在商圈已经不仅仅是商业聚集区这么简单。商圈现在是一个生态的概念，其由不同的元素构成。商圈打造的意义，站在不同角度看是不一样的。对于地方*府而言，商圈打造是一项城市级规划，可以影响城市未来的发展格局，能够带给城市居民更多生活上的便利，同时为城市打造重要的对外窗口与名片。对地方财*而言，商圈可以刺激消费，能够带来持续不断的财*收入。对开发商而言，商圈既是选择项目位置重要的依据，也是提升项目价值的重要组成部分。对老百姓而言，商圈的存在可以促进商业资源的快速迭代，满足自身消费升级的需求。从*府到开发商、到品牌商，包括消费者，共同努力改变商圈生态的环境，才能称之为商圈。这就不仅涉及到了城市规划，也要考虑未来城市发展方向与人口分布等重要议题。近期这两个层面烟台都有了新的消息，其中在5月12日，烟台市县域经济高质量发展大会召开。会议中提到：从年至年，组织实施振兴县(区)域经济三年行动。加快构建协调联动、全面振兴的县(区)域经济高质量发展新格局，推动烟台跨入“万亿俱乐部”。
力争到年，在烟台各区市和国家级园区中，地区生产总值过亿元的1个、过亿元的2个、过亿元的6个。一般公共预算收入过亿元的3个、过50亿元的3个、过30亿元的5个，并在全国、全省排名中赶超进位。
这一计划将烟台突破万亿城市的时间缩短到了三年，也给各个县区市提出了新任务。而商圈能够带来的，不仅仅是消费需求的提升。商圈的打造，可以带动相关上下游行业的发展，同时提升所在区域的吸引力。商圈作为城市文化、经济的缩影，是人流物流资金的集中地，是拉动内需消费的重要载体。
可以说，消费始终是王道，而商圈是促进消费、缓解就业、拉动经济增长的主要角色之一。
基于此，商圈经济也是目前很新的一个概念。城市规划外，商圈最需要看中的一个数据是：人口。根据最新七普数据，烟台总人口数为.2万，十年增长并不多。但有一个趋势是，人口越来越向主城区靠近，县级市的人口流失在加速。这是一种正常的城市化现象，也给一座城市未来的发展提供了基础。所以人口与商圈的关系可以有两层解读。一层是商圈对于人口的聚集，商圈的大小取决于辐射的范围与人口。商圈的打造需要人，是现在的人，也是未来三到五年之内的人。商圈的存在，能够吸引各类资源汇集，其中就包括了人口。第二层是人口涌入城市对商圈的需求在增加。商圈最开始能够形成，一定是因为有了消费需求，并且这个需求在不断扩大。人，是需求最主要的提供者。烟台虽然总人口增长不多，但市区人口在增加，而且烟台在通过人才*策等增强城市吸引力。商圈的打造，既是满足现有城市发展需求，也是给烟台再增加一份吸引人口的底气。总体来看，商圈的规划，背后所联动的各类资源异常丰富。当我们把烟台近两年各项重要文件统一分析，会发现背后都有所联系。商圈，是烟台城市发展的一个缩影。4
商圈是零售业发展的重要载体平台，是城市的商业名片。以往较长的一段时间，烟台的商业中心主要集中在老城区。而如今随着城市建设框架的拉大，众多商业综合体、特色商业街区不断兴起，烟台的商圈格局也在发生改变。这种改变是惊喜的，不仅带给人们更多消费选择，还进一步提升了城市的档次和活力。不过，众多商业项目的出现也必然面临优胜劣汰的竞争，此时如何立足定位做好创新，引进特有商业品牌，增加经营特色和亮点就显得至关重要。关于商圈经济与整体城市发展的关系，烟台早已做出了预见性的规划，接下来就看这次的规划如何运行了。大的层面看过后，此次商圈专项规划中还有很多亮点，包括综合体、文化与商业、消费升级等等。下期内容可公开信息：打造五重商圈，烟台有何用意？敬请期待。万预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇