想买房
昆山购房*策必须要得清楚！
为此，小编整理了《最新昆山买房*策大全》
为大家提供限购、贷款、税费、落户各方面的参考
1：昆山买房最新限购*策想要在昆山买房，最基本的要求就是必须拥有昆山购房资格。现在想拥有购房资格，分为外地户籍和昆山户口两种情况。外地户籍需3年内连续缴纳2年以上的纳税或社保证明，而昆山户口则可购买最多3套住房。
注意：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳连续2年及以上纳税或社保证明，中间不能中断。
昆山人才购房*策除了缴纳纳税和社保证明外，自年7月20日起，昆山发布了最新人才购房*策，具体内容如下。
在符合以上条件后，就可以申领人才编码，不用落户，直接购买在昆山的首套房了！
2：昆山商贷限贷*策了解了购房资格后，还应知晓贷款情况
贷款分为商业贷款和公积金贷款
有了买房资格，还要看看有没有能力
1、新*后，首次购房首付款比例不得低于30%。
2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。
3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。
3：昆山最新贷款*策根据最新的调查结果，昆山多家银行首套首贷利率有所下调，最低的是邮储银行，为5.34%。
首套首贷：最低5.34%
在收入、信用情况良好的情况下，交通银行报出房贷利率底价。其中首套首贷，利率执行5.35%，较上月的5.5%下调了0.15个百分点。
招商银行本月的首套首贷利率为5.6%，较上月下降了0.05个百分点。
江苏银行本月的首套首贷利率为5.65%，较上月上调了0.15个百分点。
另外，工行、中行、农行、邮储银行、昆山农商行等5家银行都与上个月没有明显的变化。
二套贷款未结清：最低5.4%首套未结清，二套贷款利率，昆山各大银行普遍执行6.13%，最低为邮*储蓄银行的5.4%
农业银行：本月的二套贷款未结清利率为5.98%，较上月同期的6.3%下调了0.32个百分点
交通银行：本月的二套贷款未结清利率为5.65%，较上月同期的5.95%下调了0.3个百分点
江苏银行：本月的二套贷款未结清利率为5.88%以上，较上月同期的6%下调了0.12个百分点
招商银行：本月的二套贷款未结清利率为5.6%，较上月同期的5.65%下调了0.05个百分点
值得注意，建设银行开年第一个月利率有所上调。二套贷款未结清利率为已婚6.13%、单身6.37%；较上月同期已婚上浮0.25个百分点、单身上浮0.24个百分点。
额度紧张，排队等待放款年第一个月，多家银行的贷款额度紧张，需要排队。
能最快放款的是交通银行、招商银行，额度宽裕，资料齐全，基本上1周内可以放款。
江苏银行、昆山农商行：1-2月左右可以放款
工商银行、建设银行：审批到放款，时间不确定，正常走流程
中行、农行、邮储银行：额度紧张，排队放款
银行工作人员也提醒大家，如果是购买新房，每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率、放款速度都不尽相同，还是要视情况而定。
4：昆山最新公积金贷款*策昆山公积金住房贷款*策职工个人及其所在单位均连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，因购、建住房、大修自有住房时，均可申请个人住房公积金贷款。
首付款比例
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首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
贷款利率
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目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），1-5年贷款利率为2.75%；
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
公积金贷款的期限1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。
同时，还应符合下列要求：
①新建住房的贷款年限最长不超过30年；
②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
公积金贷款流程1.贷款咨询
借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行；
2.提交申请
(1)借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民*部门出具)；
(3)经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件；
(4)贷款银行要求提交的其它证明材料。
3.贷款受理、银行初审
(1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
(4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
4.签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
5.抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
6.管理核心终审、贷款发放
管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
办理所需资料6：昆山最新落户*策过渡期3年，事关昆山取消购房落户12月1日，中国昆山