启东崇明紫竹园
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崇明紫竹园
特价房：单价:1万出头世界级生态岛
紫竹园。
中式风格景观洋房
精装+地暖+中央空调
建面约86㎡3房2厅1卫
建面约㎡3房2厅1卫
均价1.38万/㎡
上海能被定义成世界级的地方只有2个
一个在*浦江和苏州河的经过处，
它们统一被规划为“世界级滨水区”。
另一个在崇明，它被定义为“世界级生态岛”
世界级生态岛这个名词对于大家太过于陌生。
毕竟是一个距人民广场40公里的海岛被突然冠名为“世界级”。
但我想说：这个新名词对于崇明的变化是颠覆性的。
我把这些意义总结成3个关键词
一、全球占位为崇明带来了洼地效应
放眼全球，有3个毫无争议的世界生态岛，
它们分别是纽约长岛、温哥华岛、海南岛。
世界级生态岛分布图
世界级生态岛和“富人区”是一对CP。
比如纽约长岛，纽约大富豪家族摩根家族、老罗斯福总统、好莱坞王牌导演斯蒂芬.斯皮尔伯格等都居于长岛。
数据来源：zillow
再比如温哥华岛，大温哥华是整个加拿大房价最高的区域，是第二名的1.5倍左右，而温哥华岛的富人区房价比大温哥华还要高。
数据来源：BCAssessment
在中国世界级岛屿的富人区溢价能力更强
三亚平以上的别墅总价中位数达到0W，而同面积段的海南整体的别墅价格基本在万左右。
数据来源：链家网挂牌
崇明成为世界级岛屿之后，意味着这里也将有富人区与之匹配。
和其他成熟的世界岛相比，上海这边恰恰相反
目前上海的房价中位数在万，而崇明同面积段的住宅价格仅约万，
相当于打了6折。
世界级生态岛的全球占位，使崇明洼地效应显著。
数据来源：链家网挂牌
二、中心枢纽带来的洼地效应
崇明成为世界岛，
注定了它还是承载长三角城市群发展的重要一环。
目前整个长三角南北经济发展严重失衡，长江以北明显落后于江南。
数据来源：各地*府公开数据统计
用崇明世界级生态岛撬动整个长江以北地区的发展，成为平衡长三角发展的支点。
是一步盘活长三角北翼的大棋。
因为，当它被“世界级”冠名的那天起，
大量重磅“交通基础设施”向其涌来，
所以，崇明是以“世界岛之名”行“长三角北翼枢纽之实”。
我们把这个规划的时间线重新梳理一下。
先看高铁，
年高铁没有任何迹象通过崇明岛。
年的长江经济带高铁线路规划
图片来源：年《关于依托*金水道推动长江经济带发展的指导意见》
但是就在崇明世界级生态岛规划发布的同年（年），
原本不经崇明的高铁规划，突然峰回路转来到了崇明。
目前规划的北沿江高铁已被列入了开工计划。
年的全国高铁线路规划
图片来源：年《中长期铁路网规划》
其次看地铁，
还是崇明被世界级“施洗”的年，轨交崇明线规划出炉。
目前崇明线已开工建设。（崇明线全长约42.9公里，自南向北经过金桥、长兴岛和崇明岛陈家镇等。共设8座站点，其中3座在崇明东滩，设计最高运行时速公里。）
更值得注意的是上海第三机场。
年南通新机场选定在了与崇明“一衣带水”的海门地区。
让苏州十年的机场梦彻底破灭。
这里很大原因和长三角北翼发展、崇明国际岛地位有关。
南通新机场作为上海国际航空枢纽重要组成部分，和上海虹桥机场、浦东机场共同组成上海航空主枢纽。
崇明一跃成为南通、上海浦东、虹桥3大机场连接的几何中心。
轨交+高铁+飞机，崇明将成为长三角北翼的超级枢纽岛，盘活整个长三角城市群。
这些会给房价带来多少增益？
因为上海整体处于限价，价格相对稳定，这种增益很难看出。
所以，
我们以长三角北翼“轨交+高铁+飞机”规划的另一受益人--南通作为参考。
近1年的时间，它二手房价整体上涨了20%，成为整个长三角板块轮动下的房价涨幅焦点。
数据来源：安居客二手
我们再把目光锁定到南通，南通的规划重区（机场和高铁的汇集点）海门，房价涨幅高达37%以上。而没有新机场的崇川、港闸涨幅基本在20%+。
数据来源：安居客二手
目前南通的某新盘公寓价格已经卖到3.95W，而崇明新盘预计也就3W+，洼地效应明显。
数据来源：南通房天下
三、世界级生态带来的洼地效应
崇明本就拥有得天独厚的生态环境。
崇明岛坐拥平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源。
崇明全年空气优良天数达到94％，人均森林面积是上海的18倍，空气中负氧离子含量约是上海市区的0倍以上，生态环境绝对令人神往。
崇明岛实景图
但是光拥有干净的空气，美丽的景色是不够的，
只有把这些生态资源包装到国际上去，
才能将绿水青山变成金山银山
世界级生态岛规划的出炉，意味着崇明的生态资源将加速国际化。
为了把崇明推向世界舞台，*府还把中国规模最大，档次最高，影响最广的国家级花事盛会——中国花博会的举办地设在了崇明。
这是崇明向全国人民，乃至全世界人民展示自己的一个重要契机。
花博会效果图
且为了与世界级生态岛相匹配，崇明还规划了5大国际支柱产业。
崇明岛将打造成以国际论坛岛、国际休闲岛、上海智慧岛、上海崇明体育集训基地为主导的国际级产业聚集岛屿。
其中上海智慧岛是集“智慧城，生态园，休闲区”为一体的数据产业园，重点发展以总部经济为主，以数据产业、软件和信息服务为引领的智慧型产业。目前华为已入驻智慧岛一期，将全面开启崇明5G全覆盖。
当然目前，崇明已经有了与世界级生态岛相匹配的一些高端配套。
比如已经开业的高端酒店——由由喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店等。
在看不到海景的情况下，崇明的金茂凯悦酒店已经卖到了三亚海景房的价。
数据来源：携程网
目前海南三亚的高层公寓最高房价已达到7.7W，别墅最高单价已经达到了20W+，对比下来崇明价格洼地属性极为明显。
数据来源：链家网挂牌
崇明世界级生态岛的定位及其巨大的发展潜力
吸引了一众具有前瞻性的品牌开发商
其中不得不提的就有仁恒招商碧桂园光明绿地大爱城融创碧桂园等
崇明岛紫竹园位于崇明岛海永镇永隆路近海西路，楼盘虽处于崇明岛上，但崇明岛紫竹园的行*划分却属于江苏。崇明岛原属于江苏，于年划分至上海，称“崇明县”。崇明县于年撤县升区，届时，崇明区与上海各区的级别已持平，很多有利*策也倾向于崇明区。崇明岛约96%地块属于上海崇明区，约4%地块属于江苏南通，这4%地块就包括海永镇和启隆镇，而我们崇明岛紫竹园就位于海永镇上。
二、崇明岛规划及交通篇
崇明岛地处长江入海口，三面环江，一面临海，具有独特的地理位置和自然资源。同时也是中国第三大岛，素有“长江门户、东海瀛洲”的美称。
长江沿线要“共抓大保护、不搞大开发”的重要指示精神和以“生态优先、绿色发展”为核心理念的长江经济带发展战略，上海市*府发布《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》，强调要以更高标准、更开阔视野、更高水平和质量推进崇明世界级生态岛建设，打造长江生态大保护的标杆和典范。现在的崇明到处都在大改造：植树造林、道路扩建等，争取年前崇明岛将完成世界级生态岛的艰巨任务！崇明岛上的陈海公路之前是双向四车道，现正在扩建为双向八车道！
自崇明岛撤县升区后，交通也在不断完善中。将规划有两条地铁、两条高速、一条高铁和一个上海的第三机场（海门四甲镇）。目前沪崇线地铁和北沿江高铁已经动工，未来几年将是崇明岛交通大爆发时代，现在置业崇明岛、置业崇明岛紫竹园绝对是最佳时机。
交通配套
交通方面：上海19号地铁（建设中）、地铁1号线延伸段、地铁9号线延伸段、北沿江高铁（规划中）、S7沪崇高速三期工程(规划中)。
教育配套
教育资源方面：海永学校、东洲中学海永校区、海洪小学、海桥中学、新海中学、三星中学。
商业配套
商业方面：万达广场商圈、世纪华联超市、文峰超市、有机农场、联想新城、绿地商业共享。
医疗配套
医疗资源方面：医院崇明分院、医院、新海镇社区卫生服务中心。
小区规划占地面积㎡建筑面积㎡容积率1.2绿化率35%停车位个楼栋总数22栋总户数户物业费待定物业公司福州泰禾物业管理有限公司上海分公司楼层状况由6层的电梯洋房组成崇明岛紫竹园占地面积约5万方，建筑面积约7.7万方，均为6层的电梯洋房，共计户，停车位达个。崇明岛紫竹园内部装修是采用0元/㎡的精装标准，而且得房率也高达92%，同时还配备有中央空调和地暖设施，是崇明岛上的标杆社区！
崇明岛紫竹园户型鉴赏
图截取自*府网站
启东崇明紫竹园
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