纽约，作为全世界租房规矩最繁琐的城市（没有之一），很多刚刚开始在纽约租房的小伙伴都会听到一个词“担保保险“，什么是担保保险，为什么要买，今天小e就来给大家讲一讲。
什么是担保保险？
担保保险是在租房时额外购买的一种服务，由第三方机构（即担保保险公司）提供，租房者通过向担保保险公司支付一定费用，由担保保险公司成为租房担保方，让租房者达到公寓要求，可以按月支付房租。为什么在纽约需要买担保？1.纽约州租房法案保护租户，房东想驱逐不付房租的租户需要花费大量时间和精力。2.纽约租房群体构成比较复杂多样，公寓面对的不仅仅是特定学校的学生，背景审核会更有难度。3.疫情以前，纽约豪华公寓整体处于供不应求的状态，租房购买担保保险不会影响公寓的出租率。什么情况下需要买担保？1.公寓要求。并不是所有公寓都要求购买担保保险，大部分曼哈顿、长岛市LIC和布鲁克林的豪华公寓会要求，但是新泽西NJ大部分公寓是不需要购买担保保险的。2.收入和信用达不到要求。需要买担保的公寓一般对租户在美国境内的收入和信用有要求，比如申请人年收入总和达到月租的40倍，信用基本上就是通过审核SSN，得出的CreditScore，不同的公寓对CreditScore的要求都不尽相同，不过收入一般是首要审核的内容。对于在纽约留学的小伙伴来说，基本上是无法提供足够的美国境内收入证明的，很多刚刚到美国不久的同学也没有SSN或者CreditCard，信用记录是insufficient，也是无法达到要求，这种情况一般都需要购买担保。3.其他情况。豪华公寓在租赁时是需要先提交申请，公寓根据申请中填写的信息进行逐项审核，有的时候会出现其他无法达到公寓要求的类目，公寓也会要求购买担保保险。怎样申请担保保险？担保保险的申请都是在线完成且完全免费，需要准备的材料如下图所示。材料不齐需要向担保公司额外支付押金，在补齐材料后押金退回。担保保险的费用是多少？保费取决于担保租期、月租和费率。费率一般是相对固定的数值，担保公司按照州*府批准的额度和标准定制。担保租期是小于或等于租房租期，有的公寓保费比较低是因为公寓只要求担保公司承保半年的租期。怎样可以降低保费？可以通过向担保公司支付押金的方式，减少需担保的租期，从而降低保费。比如12个月的租期，大家可以通过向担保公司支付2个月的押金，将需担保租期减少至10个月，也就降低了保费。什么是免押金保险？免押金保险一般会与担保保险合并出售，向担保公司支付一笔费用，则不再需要向公寓支付押金，入住前只需支付首月租金即可。因为免押金保险的费用比较低，很多同学会选择购买这种合并保险。了解更多关于纽约租房或进纽约租房群，扫码或添加