Part1
江心洲，哪个小区的二手房价最贵？
显然，是江岛华庭，估计很多人头脑里对这个小区都不太清楚。这是什么？怎么很少听说过。目前，仅三套在售：单价6.5~6.95万/㎡之间。
实际上，这是一个熠熠生辉的小区，却又神秘。很多人从江心洲走过，却还不知道这样一个小区。与银城长岛观澜升龙公园道胜科星洲府保利紫荆公馆相比，低调得以至于很多人确实不知道它的存在。
但房价，它在江心洲整体均价最高，第一梯队。
Part2
当仁恒、花园洋房、高窗墙比、超高得房率、优越地段等关键词组合在一起，就是江岛华庭。
整个立面都是干挂石材，不惜成本，与玻璃幕墙结合，又是低密态，非常具备辨识度与质感。
这一组照片是2年前所摄，这是什么意思呢？意思是刚交付，这个小区到处都是成熟植被，植被的密度就已充分体现出来了，而不是干巴巴要等很多年养护才能长得生机盎然，由此，可以看出开发商当年的良知，因为，这是有成本的。
任何角度，看上去，小区都是一帧美照。
绿化极好，维护到位，建筑立面优雅干净，玻璃质感突出，均衡而无短板。
小区里动线设计也很合理，有敞阔明亮，也有一点曲径通幽。
从楼下看，整体绿意盈盈，浓一点的绿，轻盈一点的绿，在阳光下层次分明，不同的美感在荡漾，也确实是视觉按摩。
江岛华庭的业主很喜欢自己的小区，业主群里也有很多人喜欢随手拍。
很轻松的摄，都是入眼入心的美感。
夜色、灯光都是柔的。
有朋友开玩笑说，房子很多套，最后还是住江岛华庭，就喜欢这都市里的田园，繁华里的静谧。
当然，这样的朋友还不少。住江岛华庭的人，都有点共性，不缺房子，所以倒可以有“选择自由”，在选择自由前提下的选择，才是有意义的。
即便在冬季，有常绿的植被，也有叶子掉光的乔木，更显得有四季的韵味。
江岛华庭，确实有高质，颜值也好。但仅仅如此？
Part3
美感+高质，这是江岛华庭的常态，其实与南京绝大多数小区比，都能明显感觉到，简约而不简单，细节到位，该做到的都做到了。
因此，我们把江岛华庭这种小区，称之为“赢在起跑线”。
而南京常见的小区，哪怕刚交付，什么都是新的，却输在了起跑线，因为真的是“未住泪先流”。
交付如果太差，会败坏胃口。其实，南京很多人买房是想自住的，但因为交付得太差，外立面斑驳、起伏，公共空间施工粗糙，内装粗鄙，有的水龙头都装反了，电梯的指示表都是倒立的——这样的交付，有点选择能力、对生活有起码要求的人，很难接受，所以都不会去住，沦为所谓的“放着不住，投资吧”。
这样的小区交付真的是一下次击退了“自住群体”，随便租掉，房租也不贵，没有形成有效的屏蔽，因此大量图便宜来租房的群体入住，有的群租，又把小区搞得“风生水起”。
交付差+击退自住群体+大量廉租=南京的普遍现状
那么，一个真正高品质的小区，在南京就成了“鹤立鸡群”。
说到这里，江岛华庭笑了。其他小区还在维权、为交付质量愁苦，江岛华庭的业主谈笑风生，房产轻松增值数百万之外，心理也被“高品质的交付”给按摩得舒舒服服。
这还只是起步，实际上，二手房价会深刻体现“赢在起跑线”的好处：
（1）二手房初始房价就高，形成了壁垒，这也保证了群体的纯粹；
（2）小区品质、环境好，高房租屏蔽了“图便宜的群体”，保证了持续高质量。
当然，江岛华庭也有一个“严重缺点”。
Part4
这个缺点就是太低调。
以至于很多人都不知道。
前段时间，有不少人咨询去江心洲买房，他们看中了荣盛江天瓴筑（基本售罄）、璞境（首开日光，后面还有），也顺便去看二手房小区，他们去看银城长岛观澜、升龙公园道、保利紫荆、绿洲新岛以及胜科星洲府等。
却没有去看江岛华庭，为什么？
因为，他们都不知道这个小区的存在。
实际上，江岛华庭的一个“缺点”就是知名度不算高。因为小区很少有房源出来卖，也很少有媒体