“远看山有色，近听水无声。春去花还在，人来鸟不惊。”
长期以来，伴随着城市区域融合发展，所呈现出的除了市场的态势还有提升人居价值的关键要素--消费者的需求。如今烟台市各大区域正在快速发展，基础配套、交通配套、生态环境以及商业配套都是房企们在开发产品时必要考虑的因素，现在的烟台楼市格局开始发生着实质性的变化，宜居热门板块陆续涌现……
成交量上涨，新房市场苏醒进行中
从腾策的数据可以得知，上个周的住宅市场供求，新增供应量5.4万㎡，成交量达到了9.6万㎡，环比上涨了14.3%，成交均价元/㎡。虽然上周商品住宅房新增供应量环比减少，但成交量却保持，明显的上涨趋势。
从区域成交量排行来看，牟平区成交面积达到2.3万㎡，并且新房住宅成交了套，排名六区C位。虽然近几年牟平区发展的情况不如其他热门区域，但是该片区还是拥有自己的优势，占地面积大。像其他片区，楼房越是销售火热，地块就越稀有。如今的牟平又加入了九大区域的规划中，同时也迎来了新的项目建设，区域价值正在悄然上升。而作为烟台风向标的莱山区成交均价的C位还是依旧，毕竟是烟台市的主城区，市民们心中的核心区域，它的地位是根深蒂固的。
热门区域--改善型产品是关键
要知道，长期以来，随着区域发展的步伐加快，人们选房的目光也开始逐渐放远，居住的配套完善以及氛围的浓郁已经满足不了消费者的需求。
针对想要将房屋出租的投资者来讲，房子所处的地理位置确实是关键，毕竟只有客群量多的地方房子才会发挥它应有的价值。但是，对于普通百姓以及刚需一族来说，地段只是他们所要考虑的其中一项，周围的配套设施对于他们来讲才是关键。
目前在烟台地区较火热的片区就是芝罘、莱山以及后起之秀福山区，而他们所抓住的就是“配套”。
论教育配套，芝罘区可以说是提早下手的，为了能够更好地发展区域的价值，芝罘区选择先提升片区的教育资源，再谈其他。中国是一个教育大国，每家每户更是对教育尤为重视，规划中的9所学区让芝罘区变成了未来的教育集中用地。同样，莱山区的学区资源也很丰富，要知道，烟台很多本科院校都是位于莱山区，如今高铁南站的扩建以及地铁的贯穿，在交通配套方面莱山占了较好的优势。一旦地铁建成，就莱山区山海路这块来说，该区域的整个交通未来的价值就会显现出来，随之到来的就是大批人群的居住以及商业的落地。
其次就是现在正在热潮中的福山，福山区一直给人的感觉是老城区，它所连接的也只是烟台周边的县级市，与繁荣的芝罘区和莱山区相比它显得很落后。再加上它的主要发展产业是制造业，这就更加不会吸引置业人群。而现在利用了自身地域的优势引进了品牌房企入驻，建设投资达亿元的高端项目，尤为突出的是以运动和学区结合的冰上运动综合体项目，该项目在烟台是独一无二的，单纯这一点就秒掉了其他片区。由此再一次证明了完善的配套对于项目的开发以及片区的发展是多么的重要。
蓬莱划区给烟台楼市释放出了什么信号？
近日，山东省同意了烟台市行*区划的调整，蓬莱市以及长岛县的撤销，设立为烟台市蓬莱区，此前烟台楼市会发生怎样的变化？
众所周知，烟台是沿海城市，旅游业也是带动烟台发展的重要一项，一直以来蓬莱是作为县级市来发展，对于烟台本身来讲并没有什么实质性的影响。如今它被划入了烟台片区，之后蓬莱的发展就会直接融入到烟台里，对于烟台总体来说又多了一名大将，何乐而不为呢。
其次，就是即将要建设的地铁。由于建地铁要符合一系列明确的要求，人口数量制约地铁计划是否能建立成功。如今有了蓬莱的加入，地铁正式的规划建设近在咫尺。
根据地铁的规划，我们了解到处于蓬莱的国际飞机场它所连接的是其他片区，是会加深各片区之间的融合发展。地铁的建成，很好地提升了烟台整体的交通配套，烟台楼市可能会为此受到影响，片区房价上涨都存在着可能性，而至于会涨多少就要看后续地铁的建设情况以及烟台房产市场的变化。