前几天，宁波江山万里的一套别墅被司法拍卖，其成交均价捅破了宁波房价天花板了。
据我了解：该房面积.05平带3车位的别墅。起拍价.48w，有17位大佬参加竞拍，经过93轮厮杀，最终，被神秘人以.48w，溢价80%拿下。
我大致算了一下除掉3个车位（18.5w/个），其成交价在8.1w
可以说，这套房是目前为止宁波法拍房成交总价还是单价的双料冠*。
千万级的法拍房像江山万里这么火爆的不多。
我大致查阅了下资料发现：从年到现在成交总价超过w的法拍豪宅，共35套，有12套至少流拍1次。
NO1：千万豪宅分布
千万法拍豪宅分布很窄。只分布在22个小区，具体如下：
鄞州：江山万里，紫玉台花苑，荣安府，荣合公馆，城市花园，兰园，东郡名苑
江北：新海景花园，湖景花园，长岛花园，天水家园，日湖花园，繁景花园
海曙：柳逸花苑，维科上院（姚江府）
高新区：江南一品，东海府，蓝海花园，华丰庄园
东钱湖：钱湖比华利，钱隆山庄
镇海：九龙湖畔
千万法拍房要么是别墅，要么就是大平层。
NO2：千万豪宅的命运
因为面积大、总价高，需要一次性付款，千万法拍豪宅，买家都是大佬。
此类法拍豪宅，报名人数都是个位数。像江山万里多达17人报名的，实属罕见。
其实，这类法拍豪宅，一般会遭遇无人报名而流拍的命运。
我举个例子，今年，新海景花园的一套平方米、起价w的大平层，无人报名流拍；8过了一个月再拍，还是无人报名流拍。
去年，紫玉台花苑一套自带室内泳池的大平层，连挂3次，起拍价从万元降到.4万元，还是连续3次流拍。
我看了下，16年至今共有35套千万法拍豪宅中，有一次流拍的有12套之多。
其实，江山万里，也有曲折。
今年7月，该别墅以.48w挂出，后因案外人申请复议，而撤回拍卖。这次是二次挂牌。
NO3：千万豪宅价格
江山万里别墅，并不是宁波第一套拍到w以上的法拍豪宅。
年，高新区的蓝海花园的一套平方米的独栋别墅，经轮厮杀，拍出了w的天价。
江山万里别墅也不是宁波拍卖最激烈的。
年，湖景花园一套联排，拍了轮才结束，其中经历了次延时。这套法拍别墅平方米，最终成交万元，单价4.8w，在当时是天价了。
我整理了一下发现：16年至今成交单价4w以上的，只有5套。
NO1：江山万里别墅
NO2：兰园大平层
NO3：城市花园别墅
NO4：湖景花园联排
NO5：荣安府大平层。
荣安府大平层平方米，拍了轮，以.1w成交。溢价高达%！
宁波市中心的豪宅，成交单价也低的让人发指。
与海景花园齐名的柳逸花苑去年6月成交了一套面积平方米的法拍房，最终成交总价万元，单价才1.5w——这单价已经很难在宁波市区买到房子了。
只是，宁波老百姓看到它们千万总价，望而却步而已。